揭秘：房贷利率下调，以前的房贷月供会减少吗？

房贷利率下调，还在还款的群体月供是否会减少，还要看借贷双方签订的贷款合同类型，不同的贷款合同，可能会有不同的结果，具体分析如下：

1、固定利率合同

固定利率贷款合同，顾名思义，就是借贷双方约定，在整个还款期内，无论央行公布的贷款利率上调或下降，都以贷款合同约定的利率为准。

因此，LPR即使下调，对于已经签订固定利率贷款合同的借款人来说，其房贷月供还是按照原来的还款计划进行还款，不会发生变动。

2、浮动利率合同

同固定利率贷款合同恰好相反，浮动贷款利率就是只要央行公布的贷款利率发生变化，房贷的计息利率也会跟着发生同方向的变化。

房贷利率下调，那么计息利率自然也会跟着下降，房贷的月供也就会减少了。

以最新的贷款利率为例：

下调前LPR为4.2%，基点为1.28，下调后LPR为3.95%，则：

下调前房贷利率=LPR4.2+1.28=5.48%；

下调后房贷利率=LPR3.95+1.28=5.23%；

相比之下，下调后房贷利率下降了0.25%。

提示：签订浮动利率贷款合同，计息利率虽然会跟着新利率发生同向变动，但不会立即发生变化，一般来说，利率的计息周期为一年，每年的1月1日才会更新计息利率。

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