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首套房贷款利率是多少?根据贷款利率算利息

唐婷芳         财么

随着房价不断上涨,大部分人都是买第一套房,其中全款买房的用户数量比较少,很多人都是通过贷款的方式来买首套房。选择的贷款渠道不同,贷款利率也会不一样,公积金和商业贷款最长都可以分30年,但公积金贷款利率一般会比银行商业贷款利率要低一些。那么首套房贷款利率是多少?

首套房贷款利率是多少

首套房贷款利率是多少?

1、公积金贷款

公积金贷款几率会根据贷款年限调整,贷款年限在5年内的基准利率为2.75%,5年以上的贷款基准利率为3.25%。

例如用户买首套房申请40万元公积金贷款,贷款期限为5年,按年利率2.75%计算,通过等额本息方式还款,5年的利息总额为28587.45元。通过等额本金方式还款,5年的利息总额为27958.33元。

例如用户申请首套房40万元贷款,贷款期限为15年,按年利率3.25%计算,通过等额本息方式还款,15年的利息总额为105921.51元。通过等额本金方式还款,15年的利息总额为98041.67元。

2、银行商业贷款

1)商贷基准利率

目前银行商贷贷款期限在1年内的贷款基准利率为4.35%,1-5年内的贷款基准利率为4.75%,5年以上的贷款基准利率为4.9%,首套房贷款利率通常会按基准利率的1.1倍执行,部分银行会再进行上调或下浮。

例如用户首套房向银行申请商贷40万元分10年还,年利率4.9%,通过等额本息方式还款,10年的利息总额为106771.5元。通过等额本金方式还款,10年的利息总额为98816.67元。

按基准利率的1.1倍,即年利率5.39%计算,40万元商贷分10年还款,通过等额本息方式还款,10年的利息总额为118313.75元。通过等额本金方式还款,10年的利息总额为108698.33元。

2)LPR利率

很多银行一般会按LPR+基点的方式计算房贷利息,1基点等于0.01%。目前1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

假设首套房贷款利率为LPR+55基点,即年利率为5.15%,40万元商贷分10年还款,通过等额本息方式,利息总额为112641.05元。通过等额本金方式还款,利息总额为103858.33元。

以上就是关于“首套房贷款利率是多少”的相关内容分享,不同银行的首套房贷款利率会有所差别,具体的贷款利率用户可以咨询当地具体银行工作人员。

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