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90万房贷30年利息多少?要这么多利息

唐婷芳         财么

对于很多普通人来说,个人住房贷款可以算是大额贷款了,不管是申请公积金贷款还是银行商业贷款,都需要支付利息费用。公积金贷款的利率和银行商贷的利率不同,所产生的利息也会不一样。分30年还款,一般利息会比较多,但每月还款金额会比较少。那么90万房贷30年利息多少?

90万房贷30年利息多少

90万房贷30年利息多少?

1、商业贷款

目前央行发布的贷款期限在5年以上的贷款基准利率为4.9%,首套房通常会按基准利率的1.1倍执行。很多银行在计算房贷利息时,会采用LPR+基点的方式,目前5年期以上LPR为4.6%。

假设申请90万元商贷分30年还清,年利率5.39%,选择等额本息还款,30年总共需要还利息917337.8元。选择等额本金还款,30年的利息总额为729671.25元。

假设申请90万元商贷分30年还清,年利率5.15%,选择等额本息还款,30年的利息总额为869124.97元。选择等额本金还款,30年的利息总额为697181.25元。

2、公积金贷款

目前五年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%,二套房的贷款利率会按基准利率的1.1倍执行。

例如申请90万元公积金贷款分30年还清,年利率3.25%,选择等额本息还款,30年的利息总额为510068.47元。选择等额本金还款,30年的利息总额为439968.75元。

例如申请90万元公积金贷款分30年还清,年利率3.575%,选择等额本息还款,30年的利息总额为568503.14元。选择等额本金还款,30年利息总额为483965.63元。

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