按揭和商贷区别是什么？

随着房价的不断攀升，买房已经成为了很多人的一种生活方式。但是，购买房产的方式却有很多种，其中比较常见的是按揭和商贷。那么，按揭和商贷有什么区别呢？本文将从多个角度分析。

一、定义的区别

按揭是指银行或其他金融机构向购房人提供贷款，以购房人购买的房产为抵押物，并按照约定的期限和利率按月还款。而商贷是指银行或其他金融机构向企业或个人提供的贷款，用于企业或个人经营、投资活动或个人消费。从定义上来看，按揭和商贷的对象和用途不同。

二、贷款额度的区别

按揭的贷款额度通常是购房总价的一定比例，一般不会超过房屋评估价的70%。而商贷的贷款额度则根据借款人的信用情况和经营状况来确定，一般不太会受到房屋评估价的限制。因此，商贷的贷款额度相对来说更加灵活。

三、贷款利率的区别

按揭的利率一般比较稳定，主要由央行基准利率和贷款利率浮动部分组成。而商贷的利率则相对来说更加灵活，一般由贷款人和银行协商确定，同时还受到市场利率波动的影响。因此，商贷的利率波动较大。

四、还款方式的区别

按揭的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，但是每月还款中本金和利息的比例不同；后者每月还款中本金固定，但是利息会随着本金的减少而逐渐减少。而商贷的还款方式则更加灵活，可以根据借款人的经营状况和现金流情况来确定还款方式。

五、申请条件的区别

按揭的申请条件相对来说比较严格，需要购房人提供较多的材料，如购房合同、房屋评估报告等。而商贷的申请条件则相对来说更加灵活，可以根据借款人的信用情况和经营状况来确定。

综上所述，按揭和商贷有很多区别，从定义、贷款额度、贷款利率、还款方式和申请条件等多个角度可以看出来。对于购房人和借款人来说，需要根据自己的情况选择适合自己的贷款方式。