带押过户的风险是什么？

在房地产交易中，带押过户是一种常见的交易方式。该方式的主要流程是，买家支付部分或全部房款给卖家，并将相应金额的房款存入第三方机构的账户中，等待过户手续完成后再予以支付。这样的交易方式在一定程度上可以保障交易双方的利益，但同时也存在一定风险。

首先，带押过户存在支付风险。在该交易方式下，买家需要先支付部分或全部房款给卖家，然后再将相应金额的房款存入第三方机构的账户中。如果卖家在过户前就将款项提取走，或者第三方机构出现问题导致款项无法支付，买家的利益将受到损害。因此，在选择带押过户方式时，买家应当选择有信誉的第三方机构，并妥善保管好支付凭证。

其次，带押过户存在过户风险。在带押过户的交易中，卖家需要将房屋过户给买家，否则第三方机构将不会支付相应的房款。如果卖家在过户前出现了问题，比如因为涉及法律诉讼等原因而无法过户，买家的房款就有可能无法支付。因此，在选择带押过户方式时，买家应当对卖家的房屋权属进行仔细核实，并确保卖家的过户手续合法完备。

第三，带押过户存在风险转移问题。在带押过户的交易中，第三方机构主要承担的是资金监管和支付功能，并不涉及房屋权属问题。因此，如果在过户后发现房屋存在权属纠纷或其他问题，买家需要自行承担相应的法律风险。此外，如果第三方机构出现问题，比如破产或经营不善等，买家的利益也将受到损害。因此，在选择带押过户方式时，买家应当选择有实力和信誉的第三方机构，并在签订合同前充分了解合同条款和风险责任分配。

综上所述，带押过户的风险主要包括支付风险、过户风险和风险转移问题。为了规避这些风险，买家应当选择有信誉和实力的第三方机构，并在交易前仔细核实房屋权属和相关手续。此外，买家还应当充分了解合同条款和风险责任分配，以便在交易中保障自身权益。