商贷影响公积金贷款

随着房价的不断上涨，越来越多的人需要通过多种方式来获得购房资金。其中，商业贷款和公积金贷款是最常见的两种形式。许多人可能会在购房前或购房过程中同时考虑这两种贷款方式。 但是，带有商贷的贷款会对公积金贷款产生影响。因此，在选择贷款方式时，需要了解商贷对公积金贷款的影响。

影响因素

一般来说，商贷对公积金贷款的影响主要有以下两个方面：

1.月还款能力

如果购房人已经通过商业贷款贷款购买了另一套房屋，那么商贷的月还款金额将被计入购房人的月收入支出中。这将对购房人的月还款能力产生一定的影响，从而影响公积金贷款。

2.抵押物评估

如果在购房过程中同时进行商贷和公积金贷款，那么银行在评估抵押物时，会把购房人的公积金贷款和商贷贷款一起计算进去。商贷的金额超过了公积金贷款的金额，就会对公积金贷款的额度产生影响。

影响程度

商贷对公积金贷款的影响，具体取决于购房人购买的房屋和商贷的金额。如果购房人已经通过商业贷款贷款购买了较大的房屋，那么影响可能会更严重，特别是在购房人的收入不高的情况下。此外，如果商贷的金额非常高，影响也会更加显著。

影响规避

尽管商贷对公积金贷款可能会产生影响，购房人可以采取一些方法来规避风险。

1.选择适当的房屋

选择适当的房屋是最基本的方法之一。购房人可以根据自己的收入和贷款额度，选择购房区域、房屋类型和面积，以减轻月还款压力。这对于规避商贷对公积金贷款的影响非常有帮助。

2.商贷和公积金贷款分开

购房人可以先进行商贷贷款购房，然后再进行公积金贷款。这样，购房人的月收入支出中就不会包含商贷的月还款金额，从而避免了商贷对公积金贷款的影响。

总结

商贷对公积金贷款的影响并不是绝对的，这取决于购房人购买的房屋和商贷的金额。购房人可以通过选择适当的房屋和将商贷和公积金贷款分开来规避商贷对公积金贷款的影响。