提前还款等额本息好还是等额本金

在购买房屋时，大部分人都会选择贷款来支付房款，但是面对越来越高的利息压力，提前还款似乎成为了越来越多人的选择。然而，提前还款应该选择等额本息还是等额本金呢？本文将从多个角度进行分析。

一、等额本息和等额本金的定义

等额本息还款：每月还款金额相同，由于每次还款中利息所占比例逐渐减少，因此每月所还本金逐渐增加，最后一期还清全部本金和利息。在还款的前期，还款中所还的利息占比较大，还款中所还的本金较少，到了后期，所还的本金逐渐增加。

等额本金还款：每月还款本金相同，由于每次还款中所还的本金相同，所以每月所还利息逐渐减少，最后一期还清全部本金和利息。在还款的前期，所还本金较多，所还利息较少，到了后期，所还本金逐渐减少，所还利息逐渐增加。

二、还款总利息的比较

等额本息还款的总利息=贷款总额×月利率×还款月数-贷款总额

等额本金还款的总利息=（贷款总额÷还款月数）×（每月利率×还款月数+1）÷2-贷款总额

在还款月数相同的情况下，等额本金的总利息要低于等额本息。因为等额本金每月还款本金相同，所以每月还款利息逐渐减少。在还款前期，每月还款中所还利息较少，每月所还本金较多，所以每月所还的利息较少。而等额本息则是每月还款金额相同，每月所还利息和本金比例相同，所以每月所还利息并不会随着时间的推移而减少，所以每月还款中所还利息较多。因此，等额本金还款的总利息比等额本息还款要低。

三、每月还款额的比较

在还款月数相同的情况下，等额本金还款的每月还款额比等额本息还款要高。因为等额本金每月还款本金相同，所以每月还款金额会逐渐减少，而等额本息每月还款金额相同，每月所还利息和本金比例相同，所以每月还款额并不会随着时间的推移而减少。

四、提前还款的比较

在提前还款的情况下，等额本息还款比等额本金还款更加优秀。因为等额本息还款中每月还款金额相同，每月所还利息和本金比例相同，所以提前还款时所减少的利息和本金比例相同，而等额本金还款则是每月还款本金相同，所以提前还款时减少的本金要比减少的利息多，这样会导致贷款的剩余期限不变。而等额本息还款提前还款时，减少的利息多于减少的本金，这会导致贷款的剩余期限缩短。所以，在提前还款的情况下，等额本息还款更加适合。

综上所述，等额本金还款总利息低于等额本息还款，等额本金还款每月还款额高于等额本息还款，而等额本息还款在提前还款的情况下更加适合。因此，在选择提前还款的方式时，应该根据不同的情况选择不同的还款方式。