公积金必须满2万才能用来贷款吗？解析公积金贷款的额度规定

公积金贷款早在1999年就已经开始实行，它是由中国政府为帮助低收入居民解决住房问题而设立的一项政策，但是由于经济发展的快速变化，公积金贷款的额度规定也开始不断调整，这也引起了很多人的疑虑和担心。其中，最为普遍的一个问题就是“公积金必须满2万才能用来贷款吗？”今天，我们就来对这个问题进行解析。

首先，需要明确的是，公积金并不是必须要满2万才能够用来贷款。根据《国务院关于公积金继续实行住房公积金制度的决定》文件规定，公积金贷款的额度应该按照职工家庭的实际收入、现有住房情况以及贷款对象所在地区的平均房价等因素来进行综合评估。而且，在不同的城市和地区，公积金贷款的额度也会有所不同。举个例子，某些城市的公积金贷款额度会和当地的最低工资标准相关联，而在其他城市，公积金贷款则会和当地房价相关联。

除此之外，对于想要使用公积金贷款购买二手房的人来说，公积金贷款的额度还会受到房屋评估价值的限制。具体来说，如果购房人想要使用公积金来购买二手房，那么其公积金贷款的额度就不能高于该二手房的评估价值的70%。

而对于那些想要使用公积金贷款购买一手房的人而言，情况则有所不同。购房人所能够获得的公积金贷款额度，不仅受到购房人的收入限制，还受到购房人位于城市、购买房屋面积以及房屋总价等因素的影响。在此基础上，公积金贷款的额度通常为房屋总价的70%至90%之间。

此外，购房人还可以选择分期还款的方式。如果购房人想要分期还款，那么公积金贷款的额度就不能低于20000元。一个例子是，如果购房人的公积金贷款额度只有16000元，那么这个人就不能选择分期还款。

综上所述，公积金贷款的额度并不是必须要满2万元才能够用来贷款，而是根据购房人的实际情况及所在地区的房价和工资标准等因素综合评估的。购房人要慎重考虑自己的还款能力，并注意细节，比如分期还款的限制。