公积金贷款要清空负债吗？详解公积金贷款前的资产负债情况

随着人们对于购房的需求与日俱增，越来越多的人开始考虑使用公积金贷款来实现自己的购房梦想。然而，在申请公积金贷款时，许多人都会面临一个问题：公积金贷款是否需要清空资产负债？本文将从多个角度分析这个问题，为大家解答疑惑。

角度一：对于已有的房产，是否需要还清房贷？

对于已经拥有自住房产的人来说，一般来说是不需要还清房贷才能申请公积金贷款的。因为房产已经算作抵押物，银行或公积金中心会根据房产质押来判断你的还款能力。但如果你同时拥有多套房产，相应的房贷金额也会很高，这时可能需要还清一部分房贷，以免影响还款，导致贷款申请被拒。

角度二：对于其他负债，是否需要清空？

在申请公积金贷款时，银行或公积金中心也会对申请人的其他资产负债情况进行审查，如果负债过高，则会影响公积金贷款的审批。因此，为了提高公积金贷款的成功率，最好在申请前先清空所有的其他负债，包括信用卡欠款、车贷、个人贷款等等。当然，如果没有太多负债，只要保证有还款能力就可以。

角度三：与公积金上的贷款相关联的收入情况

公积金贷款一般会要求申请人在支付房贷的同时，继续向公积金账户支付一定的公积金，以保证公积金账户内有足够的金额作为贷款担保。然而，这种支付方式会影响借款人的月收入水平。因此，在申请公积金贷款时，银行或公积金中心也会关注借款人的收入情况，如果收入水平不稳定或过低，则会影响贷款审批。

综上所述，申请公积金贷款前应清空较多的资产负债，以提高贷款的申请成功率。当然，如果你已经拥有了自住房产，相应的房贷金额也不会太高，可以不用全部还清，只要有还款能力即可。同时，需要注意的是，在申请公积金贷款时，除了资产负债情况之外，收入情况也会对贷款申请产生影响，要保证收入稳定且足够。