公积金贷款房龄怎么算？详解公积金贷款房龄计算方法

公积金贷款是人们置业购房的一种主要手段之一，但对于想要贷款购房的人来说，了解公积金贷款房龄计算方法非常重要。在本篇文章中，我们将着重探讨公积金贷款房龄的计算方法，以及如何应对不同情况下的贷款需求。

一、什么是公积金贷款房龄？

公积金贷款的房龄指的是贷款人已经拥有的住房的年限。公积金贷款机构在审批贷款的时候，会考虑贷款人已经拥有住房的时间，来确定该贷款人的还款能力。

二、 公积金贷款房龄的计算方法

公积金贷款房龄的计算方法根据具体情况有所不同，这里我们会介绍两种常见的计算方法。

1.房龄计算方法一：从购房合同签订之日起起算

一般情况下，公积金贷款机构会根据购房合同签订之日起计算贷款人的房龄。例如，如果购房合同是在2018年1月1日签订的，那么从2018年1月1日开始计算，到申请贷款的当日算出已经拥有的住房年限。

2.房龄计算方法二：从公积金贷款放款之日起起算

也有些情况下，公积金贷款机构会根据公积金贷款放款之日起计算贷款人的房龄。例如，如果公积金贷款是在2018年3月1日放款的，那么从2018年3月1日开始计算，到申请贷款的当日算出已经拥有的住房年限。

三、 如何应对不同情况下的贷款需求？

1.对于首次购房者：首次购房者的公积金贷款房龄一般都是0年，请准备好其它相关申请材料。

2.对于已经有住房的申请人：如果申请人是使用公积金贷款来购买第二套及以上的住房，需要提供证明已经将其它住房卖掉。

3.对于长期闲置房屋的申请人：如果长期拥有一套闲置房产，购买第二套以上的住房时，需要出示该闲置房产的房屋证明和证明出租收益，缩短闲置时间可以减少公积金贷款房龄。

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