银行按揭还完后怎么解押？教你如何解押房产

随着经济的发展和人们居住需求的不断增长，房地产市场得以快速发展，银行按揭也随之应运而生。但是，一旦按揭还完后，就需要解押房产，一些人并不清楚该如何操作。那么，银行按揭还完后怎么解押呢？下面我们从多个角度来分析这个问题。

一、什么是解押？

解押是指按押人在押占着财产的前提下对该财产不动产权属的限制权进行撤销，将该物品的所有权还给借款人的一项权利行为。解押需要解除抵押登记，确保不动产转移的自由和物权的实现。

二、解押的条件

银行同意解除抵押：按揭房屋一般都做了抵押，在银行前有未履行的债务，只有银行同意解除抵押，才能进行解押。

所有权人申请解押：只有该房屋产权证上的所有权人，才有权申请解押。

未进行重要工程：所谓重要工程，指该建筑物增建、扩建、重建、拆除等比较大的工程，可能会影响建筑物的使用功能、结构安全等等，如果有重要工程在进行期，则暂不能解押房产。

三、解押的手续

1.申请解押，提供需要材料。所有权人到买房的银行提出解押申请，同时将按揭贷款清偿凭证、抵押物处分凭证和原行抵押合同携带到银行。

2.办理不动产登记撤销并清理抵押。买房的银行将根据撤销合同的约定办理登记撤销及抵押物解除抵押。

3.交税，并领取回执单。个人解限权不需要缴纳税费，但交了税就可以取得《不动产登记证明》。

4.办理贷款结清，银行将注销借款并撤销信用报告。

四、注意事项

1.必须准确定位按揭银行，对于按揭银行已经被收购等情况需要与相应的部门取得联系。

2.需要出示解按证明，清偿凭证等证明材料，同时如果还款主体更改或者是房产转移导致抵押物换了新的产权证，可能需要出示更多证明材料。

3.还需要在提交解押材料的时候把相应的产权证拿过去。

总之，银行按揭还完后如何解押是一个比较复杂的过程，需要严格按照银行的要求进行操作，才能顺利完成解押。需要根据规定提供相关材料，办理不动产登记撤销，交税等手续，注意事项以为，才能避免麻烦，顺利解押。