公积金基数太低贷不了款吗？解析公积金贷款基数影响因素

随着人们对住房的需求逐渐增加，公积金贷款成为了不少购房者的首选，但是在实际申请贷款时，很多人发现公积金基数太低贷不了款，这是为什么？公积金贷款基数受哪些因素影响？下面从多个角度进行解析。

一、什么是公积金贷款基数？

公积金贷款基数是指每个月个人和企业缴存的养老保险与住房公积金总和，这个数值越高，意味着你月供能力越强。在贷款过程中，公积金贷款基数将直接影响你的还款金额。

二、公积金贷款基数受哪些因素影响？

1.个人缴存额度

公积金贷款基数与个人和企业每个月缴存的养老保险与住房公积金总和成正比，因此，在个人缴存额度未变的情况下，就可以通过企业的缴存额度来提高公积金贷款基数。

2.住房贷款利率

住房贷款利率越低，月供就会越低，因此，一般情况下，公积金贷款基数也就越高。

3.还款能力

还款能力也是决定公积金贷款基数高低的重要因素之一，银行在审核贷款申请时，会考虑到借款人的收入和支出，以及贷款申请人其他负债的情况，若借款人还有其他负债压力，那么银行就会相应的降低公积金贷款基数。

三、公积金基数太低贷不了款的原因

公积金贷款基数过低常见的原因主要有以下几种：

1.个人缴存低

个人缴存住房公积金不足，容易导致公积金基数较低，无法满足贷款要求。

2.按揭房屋面积大

在银行的贷款计算中，按揭房屋面积也会影响公积金贷款基数，如果按揭房屋面积较大，贷款基数也会相应降低。

3.其他负债

如果借款人还有其他负债，如车贷、信用卡等，银行在审核公积金贷款申请时，往往会将这些负债计算到借款人的还款能力之中，从而使公积金贷款基数减少。

综合来看，公积金基数太低贷不了款的原因主要是个人缴存不足，按揭房屋面积大和其他负债过多等因素综合作用的结果。