为什么贷款尽量三十年？详细解答及贷款计算方法

在购房置业过程中，贷款无疑是大多数人需要面对的问题。在选择贷款方案时，尽量选择三十年的贷款期限是大多数人的选择。那么，为什么贷款尽量三十年？接下来，我将从多个角度进行分析。

首先，三十年贷款期限较长，每个月的还款额度相对较小。假设购房价格为300万，首付为100万，贷款200万，年利率为5.39%，以等额本息还款法计算，则20年贷款期限每月偿还金额为15,834元，贷款利息总额为141.5万。而30年贷款期限每月偿还金额为11,313元，总贷款利息为241.3万。可以看出，选择30年贷款期限每月缴纳的贷款金额要比20年少了近5000元，而总利息却贵了将近100万，但每个月能够减轻负担，更加适合大多数家庭的经济实力。

其次，三十年贷款期限可以更好地应对未来的不确定因素。选择二十年贷款期限，每月还款金额相对较高。当家庭发生意外支出、生病、失业等情况，很难抽出更多的资金还贷。而选择三十年贷款期限，每月还款金额相对较少，即使家庭出现一些突发事件需要支出，也可以更好地应对，不至于影响偿还贷款。

此外，三十年贷款期限可以有效降低贷款压力，提高生活品质。购房置业是短期内缺少大量现金流的投资，如果每个月的房贷额度占到家庭收入的较大比例，将会增加家庭的经济压力。而选择三十年贷款期限，可以将每月还款金额较为平均地分摊到三十年中，减轻了家庭压力，提高了生活品质。

总之，不管是从每月还款金额、应对不确定因素、还是生活品质等方面考虑，选择三十年贷款期限都是大多数人的较好选择。

下面介绍一下贷款计算方法，以便更好地选择贷款期限。

等额本息还款法是目前大多数银行采用的贷款方式，每月还款额度固定，由本金和利息组成。计算公式如下：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月数)〕÷〔(1+月利率)^(还款月数)-1〕

其中，贷款本金为200万，月利率=年利率/12=5.39%/12=0.449%;还款月数分别为20×12=240个月和30×12=360个月。

所以，20年贷款期限每月偿还金额为15,834元，总贷款利息为141.5万，30年贷款期限每月偿还金额为11,313元，总贷款利息为241.3万。