商铺抵押贷款能贷多少？

商铺抵押贷款是一种常见的商业贷款，尤其适用于商铺的房主。通过将商铺作为抵押物，可以得到相对较高金额的贷款，以解决经商所需的资金问题。但是，商铺抵押贷款能贷多少呢？下面将从多个角度进行分析。

一、商铺价值

首先，商铺抵押贷款的金额直接关系到商铺的价值。商铺的价值通常由地段、面积、物业类别、租金收益、周边环境等多种因素决定。在贷款时，银行通常会派出专业的评估师对商铺进行评估，以确定其价值。根据商铺的评估价值，银行会给出相应的贷款额度。一般来说，商铺抵押贷款可贷额度为商铺评估价值的50%至70%不等。

二、借款人信用

除了商铺的价值，借款人个人信用也会直接影响商铺抵押贷款的金额。在个人信用卓越的情况下，银行让贷款申请人可以获得更多的贷款。如果一个借款人的信用情况不太好，银行将不会批准太高的贷款额度。信用评估结果一般分五个等级：AA、A、B、C和D。信用等级越高，银行对贷款额度的要求就越高，贷款额度也会相应地增加。

三、还款能力

银行在给出商铺抵押贷款的额度时，还会考虑借款人的还款能力。还款能力是指借款人的收入、资产等情况。如果借款人的还款能力很好，那么银行就有更多的理由批准更多的贷款。还款能力评估对银行来说非常重要，因为如果借款人无法按照约定还款，银行就会面临损失的风险。因此，还款能力是一个非常重要的因素。

四、利率和贷款期限

商铺抵押贷款的贷款期限通常为1年-5年。贷款期限越长，银行对借款人的要求就越高。此外，利率对于贷款金额的计算也有一定的影响。根据不同银行及不同的贷款产品，利率也会有所不同。

综上所述，商铺抵押贷款的额度受到商铺的评估价值、借款人个人信用、还款能力、利率和贷款期限的多种因素的影响。前述因素的相互作用决定了银行给出的贷款额度。如果想要得到更高的贷款额度，借款人需要在这些方面做好准备。