提前还房贷是缩短年限还是减少月供？

在购房贷款过程中，房贷成为了很多人的经济负担，很多人想尽快还清房贷。但是，很多人在提前还贷的时候，却不知道这样做是缩短贷款年限，还是减少每月的贷款金额。下面从多个角度来分析这个问题。

一、提前还贷是否能缩短贷款年限？

答案是肯定的。提前还房贷可以缩短贷款年限，因为每一次还款，都会优先还清之前的利息，剩下的才是本金。如果按照约定还款期限还款，每次还款时除了还本金，还要还利息，而如果提前还贷，那么已经支付的部分利息就会减少，从而使得之后的分期付款更多地用于还本金。短期内虽然还需缴纳同样的还款额或稍微多一些，但总体来说，随着还款期数的减少，借款人将缩短贷款年限，节省了利息支出，对于减轻借款人的经济压力非常有帮助。

二、提前还贷是否能减少每月的贷款金额？

答案是这要分情况而定。如果提前还贷不做任何额外的处理，按照原有还款额度及期数进行还款，那么每月的贷款金额不会发生变化。但是，如果提前还贷后自己再次向银行财务人员进行咨询交流，并对财务人员所提出的一些方案进行分析和研究，比如申请降低月供、调整还款方式等措施，那么提前还贷就可以为借款人带来减少月供的好处。银行会按客户需求重新计算还款计划，将提前还款额度平均分配到还款期数内，从而达到减轻每月还款压力的目的。

三、提前还贷的优点和缺点

提前还贷的优点：首先，可以缩短还款周期从而减少还息压力，同时减轻资金回笼期风险。其次，还款额及还款次数减少，可将在还贷过程中将其余部分的钱用于其他投资与理财项目等，增强了资金的流动性。第三，通过提前还款可以提高个人的信用评级，可以在后续的借贷业务中享受到更多的优惠待遇。提前还贷的办理流程简单快捷，而且一旦办理成功，将形成固定的还款额度和还款时间频率，这会给被贷人带来更多制度上的约束力，避免了贷款期内还款逾期等风险。

提前还贷的缺点：首先，提前还贷需要还款人在经济情况允许下做出决定，否则可能会在生活压力过大的情况下仍需要支付更多的房贷还款。其次，为了提前还贷，有些借款人可能不得不放弃其他的投资和理财项目，这样就会失去其他类资产的收益。第三，提前还贷的手续费有时候较高，需要根据不同银行的要求进行考虑。

四、结论

综上所述，提前还贷的优点大于缺点，但每个人的情况不同，需要根据自身情况适当地进行处理。如果确实需要解决贷款成为的经济负担，提前还贷是不错的选择。此外也需要注意，提前还贷无论是缩短年限还是减少月供都需要注意借款人自身经济状况的限制，在提前还款之前要做好充分的规划和准确评估，避免因提前还贷而增加了财务压力。