预抵押后什么时间办正式抵押？

在购房过程中，我们经常会听到“预抵押”和“正式抵押”的说法。预抵押是指在贷款发放前，银行对房屋进行的初步评估和抵押登记，以保证在贷款发放时能够及时抵押。而正式抵押则是指在所有手续齐备后，银行对房屋进行的最终评估和抵押登记，从而完成抵押贷款的发放。那么，在预抵押后，需要多长时间才能办理正式抵押呢？我们从各个角度进行分析。

一、银行流程

从银行的流程来看，预抵押正常情况下需要3-5个工作日完成。而正式抵押的流程比较复杂，需要进行过户、开发票等一系列手续。因此，正式抵押需要较长的时间。一般而言，从银行收到全部手续及材料到发放贷款需要1-2周时间。不过，具体时间还要根据银行的业务量和处理速度而定。

二、房屋评估

在办理正式抵押之前，银行会进行房屋评估，以确认抵押价值。评估师需要到现场进行核查、拍照、填写表格等工作。一般而言，评估师会在1-5个工作日内完成评估，具体时间还要看房屋的面积和周边环境等因素。因此，在预抵押后，正式抵押需要等待评估的时间。

三、业主配合

在办理抵押贷款时，银行需要各种证明和材料，如房屋购买合同、身份证、户口本、婚姻证明等。因此，如果业主无法及时提供所需材料，就会导致办理抵押贷款的时间延长。因此，业主需要及时配合银行，提供所需材料。

四、公证和登记

在正式抵押前，还需要进行公证和登记。公证是指按照法律规定对某项事实或行为进行真实性和合法性审查，并作出书面证明的法律行为。而登记是指把某项权利的成立、变更、消灭等事项记载在专门的公共登记簿上的法律行为。这两个手续需要1-3个工作日完成，具体时间取决于公证处和登记处的办事效率。因此，在预抵押后，正式抵押需要等待公证和登记的时间。

综上所述，预抵押后办理正式抵押的时间取决于多个因素，包括银行流程、房屋评估、业主配合、公证和登记等。一般而言，需要1-2周的时间才能完成正式抵押。但具体时间还要根据实际情况而定。