公积金贷款跟商贷利息差多少？

公积金贷款是许多人购房的首选，因为它的利率相对较低，但是每个地区的公积金贷款利率不同。商贷则是指向商业银行贷款，利率通常较高。那么公积金贷款和商贷的利率差多少呢？本文将从多个角度进行分析。

一、公积金贷款和商贷利率概述

首先了解一下，公积金贷款是中国目前较为常见的一种利率优惠的住房贷款方式，是由中国某些省市政府设立的专项机构提供的。公积金贷款的利率由国家规定，目前 广州的公积金贷款利率为3.25%，而其他省市的贷款利率也有所不同。

商贷则是指个人向银行申请贷款，主要为购买房产、装修、做生意等方面使用。商贷的利率通常会比公积金贷款利率高一些，因为贷款风险高。

二、公积金贷款和商贷利率差异分析

1. 利率差异

公积金贷款和商贷的利率差距在3%左右，一般来说，银行的商贷利率会比较高，因此如果能够使用公积金贷款，建议尽量使用公积金贷款。

2. 利率浮动

与商贷相比，公积金贷款利率通常较为稳定，而商贷利率则会因市场情况而波动。

3. 利率调整

公积金贷款的利率通常每年调整一次，而商贷的利率可能会更频繁地进行调整，因此在利率方面可能存在更多的不确定性。

4. 还款方式

公积金贷款的还款方式通常分为等额本金和等额本息两种方式，而商贷的还款方式更多元化，有等额本金、等额本息、按月付息等方式。

5. 贷款期限

公积金贷款的贷款期限通常较长，最长可达30年，而商贷则会相对短一些，通常在10年以内。

三、如何选择公积金贷款和商贷？

1. 利率优惠程度。公积金贷款利率相对较低，建议尽量用公积金贷款购房。

2. 贷款期限。如果您有较长的还款期限需求，公积金贷款则会是一个比较好的选择。

3. 贷款额度。如果购买的房产超过公积金贷款的贷款上限，考虑商贷是一个不错的选择。

4. 还款方式。如果您不确定如何制定还款计划，建议选择等额本息的还款方式，其每月还款金额相对稳定，方便管理。

四、结论

公积金贷款和商贷的利率差异较大，在许多情况下，建议选择公积金贷款。但是在某些情况下，商贷也是一个不错的选择。我们需要根据自己的需求来选择最适合自己的贷款方式。