房子过户了3个月没放款？

在房地产市场上，房子的交易中途出现问题的情况并不罕见，其中之一就是房子过户了几个月但是银行迟迟没有放款。这种情况可能让参与交易的双方感到非常沮丧和困扰。那么这究竟是为什么？我们来从多个角度分析一下。

1. 银行审批时间过长

房子过户后，一般需要几周到几个月时间进行贷款审批。有时候银行的审批时间会比较长，可能是因为顾问数量少，或者是该银行对于客户的信用评估需要额外的时间。在这种情况下，要耐心等待，遵循银行的流程，同时保持与中介和律师的交流。

2. 租赁合同问题

银行和其他金融机构对于一些小的问题也非常注重，其中可能就包括一些租赁合同的问题。例如，如果出现租赁期几个月到期的情况，银行可能会认为这不稳定，需要进一步考虑。所以，在过户之前需要确保所有合同都已经延长，这样可以避免出现问题。

3. 房屋评估问题

银行在批准贷款之前，需要对房屋进行评估，确定其实际值。在某些情况下，房屋评估可能会导致一些问题。例如，如果房屋的估价低于贷款金额，银行可能会拒绝贷款。要避免这种情况，需要确保房屋估价是准确的，因此建议雇佣一个专业的房屋估价师。

4. 文书准备不足

过户程序需要大量的文档支持，其中包括房屋合同、法律文件和银行文件。如果遗漏了任何一个文档，都可能导致延误。确保在过户之前，所有的文书都准备齐全，并且没有遗漏。

5. 利率变化

贷款的利率是根据市场情况进行定价的，如果市场条件发生变化，银行可能会重新调整利率。在这种情况下，可能需要重新进行审批，导致交易被延迟。

综上所述，房子过户后银行迟迟未放款的原因有很多。银行审批时间过长、租赁合同问题、房屋评估问题、文书准备不足和利率变化都是可能的原因。如果你遇到了这样的情况，需要保持沟通和耐心，遵循银行的流程，同时确保你的贷款申请方案是可行的。