按揭房子二次抵押货款怎么贷？

在中国，房产已经成为了国人最重要的资产之一。尤其是像北京、上海这样的一线城市，房价一路攀升，让很多人成为了房产“千万富翁”。但是，随着人们的生活水平不断提高，很多人想要通过借贷来实现一些消费或者企业经营上的需求。此时，按揭房子二次抵押货款就成为了一种很好的选择。本文将从多个角度来介绍按揭房子二次抵押货款的相关知识。

一. 什么是按揭房子二次抵押货款？

按揭房子二次抵押货款，是指在一次抵押后，再次以该房产作为抵押物，贷款的一种行为。相对于其他贷款方式，按揭房子二次抵押货款受到了很多人的欢迎，因为他们可以在不卖掉房产的前提下，拥有额外的资金支配权。

二. 按揭房子二次抵押货款的要求

1. 房产证：房产证是贷款的前提条件，贷款人必须以自己的名义，拥有通过贷款买入的房产。如果房产不在申请人的名下，那么需要出具合法的授权书。

2. 按揭记录：如需申请按揭房子二次抵押货款，需要有前期按揭记录，且按揭记录已分两年及以上。如果按揭记录不满足上述条件，则需要更多的证明材料，比如银行卡流水、个人所得税证明等。

3. 法律诉讼记录：如果有法律诉讼记录，则很难被银行贷款，甚至还可能影响贷款额度和利率。

三. 按揭房子二次抵押货款的优缺点

优点：

1. 资金利用率高：可以将房子的价值发挥到最大，获得更多的资金用于支配。

2. 利率低：相比其他贷款方式，利率较低。

3. 手续简单：办理时所需的手续相对较简单，不需要像其他贷款方式一般提供大量的证据和抵押品。

4. 易于办理：因为不需要出售房产，因此贷款办理过程相对容易。

缺点：

1. 无法调价：因为房子已经被第一家银行抵押，因此无法再次减少利率。

2. 贷款额度比较低：因为银行已经针对该房产进行了一次抵押，所以第二次办理抵押贷款的额度比较低。

3. 风险较大：如果贷款人可能无法按时还款，房子将处于极大的风险之中。

四. 操作过程

如果您想要办理按揭房子二次抵押货款，需要遵循以下操作步骤：

1. 准备齐全的资料。包括房产证、按揭记录、银行卡流水等证明材料。

2. 选择目标银行，然后前往申请。每家银行都有其自己的贷款利率和贷款额度，可以根据个人的需求选择目标银行。

3. 等待审核。审核时，银行需要核查个人信用，看看是否有还债记录、欠款记录等方面的信息。

4. 等待放款。如果银行审核通过，那么放款会相应地按时进行。

综上所述，按揭房子二次抵押货款是一种很好的借贷方式，有多种优点，办理手续也比较简单。但是，和其他贷款方式一样，按揭房子二次抵押货款也有其缺点和风险。如果您想要办理此方式的贷款，一定要做好相关的准备，仔细权衡各种风险和收益，从而做出合理的决策。