公积金能贷多少额度是怎么算的？

对于购房者来说，了解公积金贷款的额度是非常关键的。公积金是职工社保体系的一部分，旨在为职工提供住房保障，通过公积金贷款，职工可以更容易地实现购房梦想。那么，公积金能贷多少额度是怎么算的呢？本文将从多个角度分析。

一、贷款额度计算公式

首先，我们需要了解公积金贷款额度是怎么算出来的。根据国家规定，公积金贷款最高额度为当地房价的70%，最长贷款期限为30年。公积金贷款额度的计算公式如下：贷款额度 = 公积金月缴存额 × (70%/1.2)，其中1.2为贷款利率。

假设某职工月缴存额为2000元，当地房价为200万，公积金贷款利率为3.25%，那么该职工的公积金贷款额度为：2000 × (70%/1.2) = 116666.67元。这是该职工能够贷到的最高额度。

需要注意的是，计算出的公积金贷款额度只是一个参考值，并不代表该职工能够贷款到这个数额。实际贷款额度还要考虑职工收入、信用记录等因素。

二、职工收入的影响

职工收入是影响公积金贷款额度的重要因素。目前，大多数银行会要求贷款人的还贷比例不超过50%。所谓还贷比例，就是还贷金额占收入比例的大小。如果一个职工的月收入为5000元，贷款利率为3.25%，贷款期限为30年，那么按照公积金贷款计算公式，该职工最高可以贷116666.67元。但是，如果该职工已经有其他贷款或信用卡等消费贷款，已经占用了其50%以上的收入，那么他实际能够贷款的额度将会明显减少。

三、信用记录的影响

除了收入外，职工的信用记录也会对公积金贷款额度产生影响。如果该职工有违约记录或者信用卡逾期等问题，银行可能会拒绝其公积金贷款申请，或者将其贷款额度降低。因此，在申请公积金贷款之前，职工需要尽可能地保持良好的信用记录，避免出现信用问题。

四、房屋质押的影响

贷款人购房时需要将房产作为质押物，这对公积金贷款额度也有影响。如果购房人的房屋价值高于贷款金额，那么银行会更愿意向其提供公积金贷款，因为房屋作为质押物可以更好地保障银行的利益。反之，如果房屋价值低于贷款金额，银行可能会拒绝其公积金贷款申请，或者将其贷款额度降低。

总结：

在申请公积金贷款时，职工需要注意以下几点：

1.了解当地公积金贷款政策和利率，根据个人财务情况计算出自己的贷款额度；

2.确保个人收入充足，并保持良好的信用记录；

3.选择房屋时要考虑房屋价值是否高于贷款金额，避免房屋价值过低导致贷款额度不足。

在这个方面，应该了解的越多，对购房者就越有利，自然风险也偏低，权利和利益也会更有保障。