什么叫存量房贷利率？

存量房贷利率是指在贷款人已经获得了房产所有权之后，继续选择将房产作为抵押物进行贷款，此时银行所收取的贷款利率。相对于新房贷款，存量房贷款的利率通常会有一定的优惠。

那么，什么是存量房，为什么存量房贷款利率会有所不同，以及存量房贷款利率的调整方式是什么？

什么是存量房？

存量房指已经交付使用的房屋，包括二手房、良好的公房和物业公司运营的小区房屋。相对于新房，在购置价值上，存量房的价格往往更为亲民。此外，由于存量房所在的具体区域可视作一个已经成熟的社区，因此具有配套设施和交通更为便利的特点。

存量房存在贷款利率优惠的原因

存量房贷款为何会有所不同呢？首先，从买家的角度来看，存量房所处的小区房产经历过一段时间的使用（通常超过5年），因而其房价下降的空间更大。考虑到新房贷款的规划成本与利润，银行在收取新房贷款时通常会增设一定的风险溢价。而与此相比，存量房贷款的风险成本则会更低。

进一步的，如果贷款人已经满足了贷款银行的还款要求，即已经在银行贷款时提供了抵押物，那么想要进行存量房贷款的贷款人就没有必要再次将贷款的抵押物提供给银行。这样一来，银行在处理存量房贷款所需要面临的风险也会减小。也就是说，存量房贷款利率会更低。

存量房贷款利率的调整方式

需要注意的是，存量房贷款利率是随着市场情况和政策发生变化的。贷款利率优惠程度的多少，与不同银行的政策和存量房所在地的政策有关。此外，由于存量房的市场已经成熟，往往会有大量的不良房源和劣质房源，这为银行投放贷款带来风险。因此银行也会根据存量房的状态对利率进行调整。

总之，贷款利率取决于存量房的质量和它所处的环境，买家需要仔细分析利率，看看哪个银行的产品最适合自己的财务状况。在购买存量房时，了解贷款利率的相关信息非常必要。