一套房商业贷款二套房用公积金贷款？

在房屋购买中，很多购房者都明确自己的购房需求，但是对于选择何种贷款方式却感到困惑。有些购房者打算买首套房时选择商业贷款，想买第二套房时打算用公积金贷款，这样是否可行呢？本文将从多个角度分析这个问题。

从银行角度看，每家银行都不尽相同。大多数银行在处理商业贷款时，都会根据购房者的资产证明和负债证明等进行审查。因此，如果购买第二套住房时选择使用公积金贷款，银行会考虑购房者的资产和收入等方面的条件，而不是别的房产或资产作为担保。因此，如果购买了一套房已经增加了负债，那么在用公积金贷款购买第二套房时，贷款额度可能会受到影响。

从利率角度看，商业贷款的利率相对较高，通常高于公积金贷款的利率。因此，买房时使用商业贷款可能需要付出更高的利息。如果在第二套房的购买中选择使用公积金贷款，则可能获得更低的利率，从而减少还款金额。但是，如果购房者的公积金贷款额度已经到达了上限，他们就需要支付商业贷款的利率。由于二套房的现金流也有一定的压力，如果买房者不能及时还款，就会导致财务困境的产生。

从贷款周期看，商业贷款通常较短，大多数银行给予的最长期限为30年，而公积金贷款可以最长达到40年。因此，如果追求低月供和较长的贷款周期，买房者应该更偏向于使用公积金贷款。

总之，如果购房者打算使用公积金贷款购买房屋，他们应该首先了解银行政策和贷款要求。在考虑完自己的财务状况和购房需求后，做出明智的选择。