买房公积金贷款能贷多少？

随着经济的发展，越来越多人期望有自己的房子。但是房价高，自己的积蓄不够，很多人选择银行的房屋贷款或者公积金贷款。其中，公积金贷款比较受人们的欢迎，因为它的优势在于利率低，贷款额度也比较多。但是公积金贷款能贷多少呢？下面我们从多个角度来分析。

一、影响公积金贷款额度的因素

（一）个人公积金账户余额

如果个人公积金账户余额越多，那么可以用来做贷款担保的金额也就越多，所以贷款额度也就会更高。

（二）个人月薪水

如果个人月薪水越高，那么公积金贷款额度就会更高。具体而言，每个省份、每个城市公积金贷款的额度是不一样的。不过很多情况下每月最高不超过个人月薪水的50%。

（三）房子的评估价值

如果房子评估价值越高，那么就意味着抵押的房子价值越高，可以用来做贷款担保的金额也就越多，所以贷款额度也会更高。

（四）个人信用状况

如果个人信用记录良好，信用贷款记录没有逾期情况，那么公积金贷款额度也会更高。

二、如何算出自己的公积金贷款额度

一般来说，我们可以通过以下的公积金贷款额度计算公式来估算自己的贷款额度：

贷款额度=（个人月生活工资收入×贷款比例系数）/（1-公积金月缴存比例）

其中：

个人月生活工资收入：指的是收入中除去奖金、绩效等福利之外的月收入。

贷款比例系数：一般情况下是按照当地城市销售价格指数来规定的。

公积金月缴存比例：是指根据国家规定个人需要缴纳的公积金比例，一般为5%~12%不等。不同地区也不一样。

三、公积金贷款额度的相关政策

在2019年，国家对于公积金贷款的额度作出调整。调整后，最高贷款期限从25年调整为30年，人们可以贷到更多的款项，更好地满足购房需求。同时，购房的首付比例也有所降低，购买首套房的首付比例从30%降低到20%。