提前还房贷后利息是否重新计算？

房贷是绝大多数人一生中最大的一笔借款。很多人在贷款时会选择按揭还款，分散还款压力。但是，有时候我们会提前还房贷，以期早日摆脱借款的负担。然而，提前还款后的贷款利息是否重新计算，成为了众多房贷客户热议的话题。那么，提前还房贷后利息是否重新计算呢？从多个角度来分析一下。

一、不同贷款类型对待提前还款不同

对于房贷产品，不同的银行和机构提供不同的产品。从一般情况来看，固定利率房贷提前还款后，剩余本金会重新按照新的还款计划重新计算利息。而对于浮动利率的房贷产品来说，提前还款后应有惊喜。由于银行将按贷款合同约定的利率浮动，折算成实际利率，确定每个计息期的具体利率，每个计息期的利息都会统一计算，并按时偿还，如果提前还款，剩余的本息会按照贷款合同剩余的月数和实际剩余贷款本金金额重新计算计息。

二、提前还款是否会收取违约金

房贷的提前还款如果不按照贷款合同约定时间和金额进行，银行会对该提前还款进行违约金收取。一些银行的贷款合同中规定，如果还款好几个月甚至是1年以上，那么贷款人应向银行支付一定的违约金。而有些银行在贷款合同中规定，只要贷款人还款金额大于一定额度，就要向银行支付一定的违约金。因此，在提前还款时需要及时向银行咨询了解具体的违约金收取情况。

三、提前还款可否享受优惠利率

很多人提前还款的目的，除了减轻借款的负担，更多的是希望能节省利息。对于提前还款的房贷客户，是否可以享受优惠利率成为了一个大问题。在实际情况中，不同的银行和地区对于提前还款的优惠利率还是有所不同的，还是需要广大客户向相关银行咨询了解具体情况。需要提醒的是，很多银行不会提供优惠利率给提前还款的客户，毕竟银行的业务和经营需要一定的利润空间，因此，即使提前还款也不能保证一定能够享受优惠利率。

综上所述，提前还房贷后利息是否重新计算，需要视贷款合同的约定和具体的情况来看。对于固定利率房贷来说，提前还款后应重新计算利息；而对于浮动利率房贷，提前还款后会有惊喜。提前还款也可能会收取违约金，需要及时了解具体收取情况。至于是否能享受优惠利率，也需要向银行了解具体情况。