公积金贷款能贷多少取决于什么？

公积金贷款是购房者常用的融资方式之一，但是很多人并不清楚公积金贷款的可贷额度是如何计算的。究竟公积金贷款能贷多少取决于什么呢？从多个角度来分析这个问题。

一、个人缴存额度

个人的公积金缴存额度是决定公积金贷款可贷额度的关键因素之一。公积金缴存额度是根据个人的工资包括基本工资、加班费、津贴、奖金等计算而成。每个地区公积金缴存额度都不同，缴存额度上限是按照国家规定的最高限额执行。

二、房屋的购买使用类型

公积金贷款的可贷额度还会受到购房者所买房屋的使用类型影响。如果购买的是自住型房屋，公积金贷款的比例一般较高，可以贷到房屋总价的90%左右。但是如果是商业用途的不动产，例如商铺、厂房等，公积金贷款的可贷比例会较低。

三、购房者的年龄

购房者的年龄也是影响公积金贷款可贷额度的一个重要因素。年轻的购房者通常可以获得更高比例的贷款，因为他们的职业生涯还很长，还有很多时间能够偿还贷款。而对于年龄较大的购房者来说，银行和社保公积金机构可能会考虑到偿还贷款的风险因素，因此贷款比例会相应调低。

四、缴存时间和个人贷款能力

公积金贷款的可贷额度还跟个人的缴存时间及个人的贷款能力有关。缴存时间越长，积累的公积金资金就越多，可以用于贷款的额度也就相应增加。此外，购房者的个人信用记录及还款能力也是贷款额度的关键因素之一。

综上所述，公积金贷款可贷额度取决于个人的缴存额度、购房者的年龄、房屋的购买使用类型、缴存时间和个人贷款能力等多种因素。购房者在选择公积金贷款时，应该充分了解这些因素，做到心中有数，才能更好的获取到资金的支持，顺利实现购房计划。