50万三十年利率减0.5差多少钱？

近年来，我国房价飞涨，很多人选择通过贷款方式购买房屋，而贷款的利率也成为人们关注的焦点。我们知道，房屋贷款的利率会随时而变，而一点点的利率变动也可能会对月供和总还款产生很大的影响。本文将从多个角度分析，如果三十年贷款50万，利率从5%降至4.5%，每月的月供将减少多少，又会减少多少总还款。

一、利率变化对月供的影响

对于房屋贷款而言，月供是房贷的基本构成之一，也是还贷人最为关心的问题之一。对于利率从5%减少0.5%的情况来说，我们需要计算出50万三十年贷款的等额本息月供额度。计算公式为：

月供=本金×每月利率×（1+每月利率）^贷款期数÷〔（1+每月利率）^贷款期数-1〕

其中，本金为50万，贷款期数为360期（30年x12），每月利率分别为5%÷12=0.004166、4.5%÷12=0.00375。计算结果为：

5%利率的月供为：2998.65元

4.5%利率的月供为：2847.23元

相减得到利率降低0.5%后每月月供减少151.42元。

二、利率变化对总还款的影响

除了月供之外，所还款项的总数也是人们关注的问题。在利率从5%降至4.5%的情况下，三十年的还款总额的变化情况应该如何呢？通过计算可得：

5%利率的总还款额为：1079540.15元

4.5%利率的总还款额为：1023033.06元

相减得到利率降低0.5%后总还款额减少56507.09元。

三、对购房人的建议

从以上的计算结果可以看出，利率减少0.5%对月供和总还款额都会产生很大的影响，这也是利率变动引起很多人关注的原因之一。购房人在选择贷款时，建议多关注利率的变化情况，并且能够进行灵活的还款。此外，如果有条件，可以考虑提前偿还部分贷款，以尽早减轻负担。