公积金贷款贷30年还是20年好？

一般情况下，公积金贷款的贷款期限可以选择10年、20年和30年。但是，很多人不知道究竟该选择贷款期限的多少。因此，本文将从多个角度进行分析，帮助人们更好地做出选择。

首先，我们需要了解贷款期限对贷款总额的影响。选择较长的期限会使每月还款额降低，但累计支付的利息会增加。以某市平均房价100万元，选择分别为10年、20年和30年的公积金贷款为例，按照3.25%的利率计算，每月还款额分别为9353元、5145元和3707元。若按照贷款总额计算支付的利息，30年贷款额为267万，20年贷款额为154万，10年贷款额为89万。可见，选择较长期限的贷款会导致贷款总额增加，对于想尽早还清贷款的人来说，选择较短期限的贷款会更加合适。

其次，需要注意的是，贷款期限与个人收支状况密切相关。若收入较低、每月支出较多，选择较长期限的贷款会减轻每月还款负担，避免还款违约；而若收入较高、每月支出较少，选择较短期限的贷款能够加速偿还贷款，减少累计支付的利息。此外，若贷款人计划在贷款期限内升值换房，建议选择20年的贷款期限，以避免早期大量偿还贷款导致可支配资金不足的情况。

另外，根据不同的购房目的，选择的贷款期限也会不同。若计划将房子作为长期投资并出租，选择较长期限的贷款可以减少每月支出，提升投资回报率。但是，应注意贷款周期结束时是否会导致负债增加。若是购房自住，选择较短期限的贷款会更加划算，可以减少负担，增加还款的有效性。

综上所述，选择公积金贷款的贷款期限，需要综合考虑自己的经济状况、购房目的以及未来发展规划。不同的选择会对每月还款额、累计支付利息、贷款总额产生影响。因此，应根据自己的实际情况做出合理的贷款期限选择，才能更好地实现购房计划和财务规划。