房贷抵税留多少合适？

随着房价的飞涨，房贷成为购房者必不可少的一部分。为了减轻购房者的负担，政府实行了房贷抵税政策，但是抵税后要留多少钱还需要权衡各种因素。本文将从税前税后的计算、家庭财务状况、未来规划等多个角度，为大家提供一些思路和建议。

一、税前税后的计算

首先，我们需要了解什么是房贷抵税。房贷抵税是指购房者能够在纳税时将房贷利息及其他相关费用抵减应该纳税的收入额，从而减少所需缴纳的个人所得税。然而，在进行房贷抵税时需要注意：只有首套房贷且面积不超过90平方米的住房才能享受房贷抵税政策。

接下来，我们来看具体的计算方法。首先，我们需要确定购房者在纳税前的年收入。假设购房者的年收入为10万元，购房所需的全部贷款为200万元，贷款年限为20年，月利率为0.5%。根据贷款等额本息计算方法，每月还款额为1.325万元。该购房者每年需要还贷15.9万元，其中包括收回的本金和支付的利息。根据税法规定，购房者可以从这15.9万元当中扣除发生的贷款利息和相关费用，从而获得一定的税收优惠。

假设购房者发生的贷款利息和相关费用总计为5万元，则购房者所需要缴纳的个人所得税为：

税前收入10万元 - 缴税抵免额6万元 - 贷款利息和相关费用5万元 = 0万元

也就是说，该购房者在纳税时无需缴纳个人所得税。因此，我们可以决定留下全部的贷款利息和相关费用。

二、家庭财务状况

除了纯粹的税收计算，家庭的财务状况也会影响是否需要将贷款利息留下。如果家庭的收入较高，而房屋贷款相对较少，则购房者可以考虑将贷款利息留下。这样做一方面可以减轻购房者的纳税负担，另一方面也能够让购房者利用闲置的资金进行投资或储蓄。但是，如果家庭的收入并不充足，而房屋贷款比较高，则购房者应该尽量多留下贷款利息，以便减轻日常生活中的压力。

三、未来规划

购房者还需要考虑自己的未来规划。如果购房者计划在未来几年内买下第二套房产，而第二套房产的面积超过90平方米，那么就不能再享受房贷抵税政策，因此在第二套房贷款时就不必保留太多的贷款利息。相反，如果购房者没有计划买第二套房产，那么就可以适当多留下一些贷款利息。

综合以上几点，我们可以得到一些关于房贷抵税留多少的建议：

1.在纳税前需确定年收入，计算税前收入减去应税收入抵免额后的余额，再减去贷款利息和相关费用，得到纳税额。

2.根据家庭财务状况和未来规划，决定留下多少贷款利息。

3.考虑到未来购房计划，如果计划在未来几年内买第二套房产，需要适当保留贷款利息。