交了首付款房贷办不下来怎么办，能退房吗？

随着我们人民生活水平的提高和金融市场的日趋完善，购房贷款已成为很多人的选择。然而，也有人因为担心各种风险而犹豫不前。其中最主要的担忧之一就是，“交了首付款，房贷办不下来怎么办？”这是一个十分重要的问题，尤其对于那些首次购房的人来说，更是个大问题。本文将从多个角度来分析这个问题，助力购房者做出正确的决策。

一、银行的角度

首先，从银行的角度来看，银行是依法依规办理房贷审核的。只要符合了银行的贷款条件，就可以通过银行审核。银行会根据借款人的信用情况、还款能力和房屋抵押等情况来综合考虑是否能给借款人房贷。因此，借款人应该提供真实有效的材料，以便顺利完成房贷审核。

二、开发商的角度

其次，从开发商的角度来看，如果已经签署了购房合同，且在合同中规定了违约责任，退房是不可能的。因为按照合同约定，卖方已经把房子卖给了买方，买方一旦签署了合同就必须按照合同履行。但是，有一种情况除外，就是开发商如果没有办理房屋产权证，那么根据相关法律，买家是有权申请解除合同的。

三、法律的角度

第三、从法律的角度来看，如果购房时银行审核未通过房贷申请，借款人有权向银行查询审核结果，并在合理的时间内采取有效的措施填补差额，但如果无法补差，借款人将失去优先购买所购房屋的权利。如果购房合同中约定了该条款，那么就不存在“能退房吗”的问题。如果未约定该条款，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，应当根据一定的程序协商退房事宜，消费者应当承担一定的违约责任。

四、购房者的角度

最后，从购房者本人的角度来看，购房者在购买房屋前需要了解清楚自己的贷款能力，不要过度消费，以免因为负担太重而无法偿还房贷，以致产生不必要的经济负担。同时，购房者需要提供真实有效的材料并仔细审查合同条款，特别是有关违约责任的条款。

综上，借款人购买房屋时应该了解清楚自己的贷款能力和银行的房贷审核标准，掌握相关法律法规和合同条款，根据自己实际情况做出明智的决策，避免这样的后顾之忧。