商贷如何取住房公积金？

随着国家经济的不断发展，房价也在逐年攀升，购房对于许多人来说是一大财务压力。而在购房的过程中，公积金贷款相对于商业贷款而言，具有较低的利率和更加优惠的条件。如果您正在考虑购房，那么本文将为您介绍商贷如何取住房公积金，希望能帮助您更好的理解和使用公积金贷款。

一、 什么是公积金贷款？

公积金贷款是指借款人利用个人公积金账户内的资金向银行或其他金融机构申请的个人住房贷款，公积金贷款有着较为优惠的利率，同时申请贷款的人员范围也相对宽泛。其实，公积金并不是纯属于住房的贷款而已，公积金还有其他的用途如养老、失业、支持缴费等等。

二、 与商业贷款相比，公积金贷款有哪些优势

1.优惠的利率，公积金贷款的利率统一为4.65％，而商业贷款利率在5.39％-6.15％之间。

2.额外的利息补贴。个人购买第一套住房，可以获得公积金贷款的最高利率补贴，为1.2％。满足某些条件的，还可以获得补贴利率的加码，享受1.4％或1.7％的补贴利率。

3.灵活的贷款额度。公积金贷款的额度一般为30％-80％，但可以通过购置住房面积、房龄以及月缴存额等综合条件定制。

4.长期的还款期限。公积金贷款的还款期限最长为30年，比商业贷款更长，对于那些需要长期还款和还款压力较大的人来说，会比较有优势。

三、 商贷如何取住房公积金

虽然购买住房首选公积金贷款，但公积金贷款的额度和期限仍有限制，很多人需要同时使用商贷和公积金贷款，以满足购房的资金需求。具体的方法如下：

1.选择合适的商贷银行。建议在选择商贷银行时，优先选择当地的政策性银行和高端市场的商业银行。

2.了解银行的贷款条件。在进行商贷申请之前，仔细阅读银行的贷款条件，如年龄限制、资产证明、贷款额度、还款期限等。

3.把握商贷和公积金贷款的比例。在进行住房贷款时，商贷和公积金贷款可以根据自己的经济能力，按照不同的比例进行申请。通常情况下，银行会根据借款人的情况来确定最终的比例。

四、 合理使用住房公积金

尽管公积金贷款对于购房者来说是一个很好的选择，但是使用时也需要注意以下一些问题：

1.认真向银行了解交易相关的政策和程序等。在申请过程中，建议慎重选择银行，并在贷款申请之前，充分了解相关的政策和流程，避免遗漏或不完整的申请材料，以避免后续的不必要麻烦。

2.合理规划贷款期限和还款计划。借款人应该合理规划自己的贷款期限和还款计划，并及时还款，以避免出现利息滚存或过高的逾期费用。

3.尽量减少负债率。购房者在申请公积金贷款和商贷时，应尽量控制自己的负债率，否则会增加银行贷款审核的难度，增加贷款申请的风险。

总之，购房者在申请住房贷款时，需要根据自己的经济能力和财务状况选择不同的贷款方式。在使用公积金贷款时，需要认真了解政策和流程，以及合理规划自己的贷款期限和还款计划，以确保自己的购房贷款计划能够顺利实现。