怎么样用公积抵扣房贷本金？

公积金是中国职工的重要福利，可以用于抵扣房屋贷款。但是，如何使用公积金抵扣房贷本金却是许多职工所感兴趣的问题。本文将从多个角度分析如何使用公积金抵扣房贷本金。

一、抵扣标准和条件

根据规定，住房公积金可以用来抵扣首套自住房的贷款本金和利息，不包含商住房和二次购房。房屋必须符合房屋贷款规定的质量和数量标准，即面积不得超过规定面积，使用房屋类别不能为商住房，还需要满足公积金中心对房屋的评估。

在满足这些条件后，职工可以通过向所在单位的公积金缴存部门提交申请表和相关材料，将公积金用于抵扣房贷本金。

二、抵扣额度和方式

在符合标准和条件的情况下，抵扣额度一般为贷款本金的一定比例，这一比例由当地的公积金管理中心制定。部分地区还有最大额度的限制，例如北京市最高抵扣额度为每月5,000元。

申请抵扣后，公积金中心会直接向银行发放抵扣款项，并将职工的住房公积金账户余额相应减少。

三、注意事项

1. 公积金只能抵扣房贷的本金和利息，不能抵扣其他相关费用，如评估费、保险费等。

2. 公积金抵扣的额度和抵扣期限由当地公积金管理中心规定，需在规定期限内向公积金中心提交申请并提供相关证明材料。

3. 公积金抵扣过后，每月仍需按时偿还银行所贷款项的利息和剩余本金，不能因为使用公积金而不履行还款义务。

四、示例分析

假如小王有一套价值60万元自住房，还剩下40万元的房贷待还，那他可以使用公积金抵扣房贷本金。如果当地公积金管理中心规定每人最高抵扣额度为每月3,000元，小王可以在缴纳完公积金后，向公积金中心提交申请，将剩余的公积金用于抵扣房贷本金，在30个月内抵扣掉9万元本金，减少了贷款利息，同时也减轻了还款压力。

五、结论

公积金可以借助抵扣房贷本金的方式帮助职工减轻还款负担，但在使用时需要严格遵循当地公积金管理中心制定的规定和条件。使用前需详细了解规定并咨询相关人员的建议，以免在未来的还款过程中出现问题。