公积金怎么还房贷月供？

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人购买了自己的房子，而房贷也成了许多人负担的重担。公积金贷款成为了许多人的选择，但是公积金贷款如何还房贷月供呢？下面从多个角度来分析。

一、公积金贷款的特点

公积金贷款是指公积金中心开出的房屋贷款。相比银行的商业贷款，公积金贷款有一些独特的特点。首先，公积金贷款的利率相对较低，其次，还款期限相对商业贷款而言更长。

二、还款方式

1.等额本息还款法

等额本息还款法是较为常用的还款方式。每个月按照同样的金额偿还本金和利息，每个月的还款额相同，但是每个月所还的本金和利息比例不同。最初时，利息所占比例较高，随着还款的进行，逐渐偏向于本金。

以20万元公积金贷款，贷期25年为例，利率为4.75%计算，每月月供金额为1188元，其中利息540元，本金648元。

2.等额本金还款法

等额本金还款法是指逐月递减的还款方式。每个月所还本金相同，最初时利息所占比例较高，后逐渐递减。由于每月还款金额不同，因此前期负担较重，但总利息一定比等额本息还款法还少。

以20万元公积金贷款，贷期25年为例，利率为4.75%计算，每月月供逐步递减，首月还款为841元，其中利息为792元，本金为49元，末期还款为859元，其中利息为11元，本金为848元。

三、提前还款

公积金贷款可以根据个人需求及财务状况进行提前还款或部分提前还款。提前还款能够降低之后的利息支出，但是可能需要支付一定的违约金，因此提前还款前需要仔细计算，确保是否划算。

四、还款周期

公积金贷款的还款周期较长，在还款期间会产生很多不同的情况，例如个人财务状况发生变化等。因此，对于还款周期，个人有必要进行全面的规划和考虑，确保自己能够在规定时间内还清房贷。

综上所述，公积金贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。提前还款能够降低利息支出，但需要注意是否划算。个人还款周期的规划也非常重要，能够帮助个人更好地偿还房贷。在了解公积金贷款的还款方式和注意事项后，个人能够更加明智地进行财务规划和还款计划。