现在商贷买房的利率都是浮动的么？

随着房地产市场的不断发展，人们对于房屋贷款的需求越来越大。其中商贷买房是一种比较常见的方式，但是在选择商贷买房时，许多人都会关注利率的问题。那么现在商贷买房的利率是浮动的还是固定的呢？接下来，我们将从多个角度分析这个问题。

一、商贷利率的性质

商贷是银行提供的一种信贷服务，银行会根据客户的资质和抵押物的价值等情况来决定是否给予贷款，以及贷款的利率。商贷的贷款期限比较长，通常在5年到30年不等。而商贷的利率有两种类型，一种是固定利率，即贷款期限内，利率保持不变；另一种则是浮动利率，即利率根据市场利率的变化而变化。

二、商贷利率的政策规定

商贷利率的浮动也与国家政策有关。在2019年，央行执行了LPR（贷款市场报价利率）改革，王德培、朱启龙等央行相关负责人均称，改革将优化贷款利率市场化形态，把LPR的报价机制、基于市场定价的机制和票据的信用风险贴水机制有机融合，实现利率市场化水平和机制全面提升。同时指导银行，把LPR报价使用到各类贷款定价中。这表明商贷买房的利率在今后也将会继续以LPR作为基准进行浮动定价。

三、商业银行的竞争

商业银行也会根据市场情况来计算利率，不同的银行之间利率也会有差别。此外，不同的客户贷款利率也会不同，主要受到个人征信记录、贷款金额、还款期限、抵押物价值等因素的影响。

四、如何选定最适合的利率

对于商贷买房，要选定最适合的利率方案，仔细对比各家银行之间的利率，还需要考虑到未来市场情况的变化。如果预计未来利率将持续上升，可以选择固定利率；如果预计未来利率会下降，可以选择浮动利率。另外，也可以根据自己的风险承受能力来选择不同的利率类型。

综上所述，商贷买房的利率是浮动的，主要与国家政策、商业银行竞争等诸多因素有关。对于购房者来说，要选定最适合的利率方案，需要通过对比各家银行之间的利率，以及考虑到未来市场情况的变化等多方面因素。最后，根据自己的风险承受能力来选择不同的利率类型。