用房贷好还是抵押贷好？

在购房过程中，很多人都会面临一个问题：用房贷好还是抵押贷好？两者各有优劣，本文将从利率、还款方式、资金流量等多个角度分析，帮助读者做出选择。

一、利率

用房贷和抵押贷的利率都要比其他消费性贷款要低，同时还有些差别。用房贷的利率一般比较低，但是随着政策的变化和经济形势的变化，利率可能会有所波动。抵押贷的利率相对较高，而且还与具体的抵押物息息相关。在许多情况下，若房子地段、交通等方面比较理想，房子质量较好，或者有较好的交通配套设施，那么用房贷的利率优势就很明显。但是在一些个案中，抵押贷款的利率可能会比用房贷更有优势，因此，在选择时应考虑当时的市场情况和个人的具体情况。

二、还款方式

用房贷和抵押贷的还款方式也有所不同。用房贷的还款方式比较单一，主要有等额本金和等额本息两种方式。等额本金是指每月还款金额相同，但利息逐月减少；等额本息是指每月还款金额相同，但还款期内每月还款金额中包含相等的本金和利息，其中利息占比逐月减少。抵押贷的还款方式相对更加灵活，可以根据个人的具体情况灵活调整还款方案。

三、资金流量

在选择房贷和抵押贷时，还需要考虑自己的资金流量情况。用房贷的还款额度比较固定，由于房贷还款期较长，因此也会给个人的资产负面影响，需要做好预算规划。抵押贷在还款方面可以根据自己的实际情况进行灵活调整，更方便管理个人资产。

综上所述，用房贷和抵押贷都有自己的优势和劣势，应该根据自己的具体情况选择符合自己情况的贷款方式。如果自己的资金流量充裕、还款能力比较强并且想要从利率角度来考虑的话，则可以选择用房贷。如果想要从还款方式的灵活度来考虑，可以选择抵押贷；如果觉得利率更加重要，也可以选择抵押贷。