房贷提前还部分款是还本金还是利息？

房贷提前还部分款是还本金还是利息？这是很多购房者和贷款人常常的疑惑。首先要明确的是，房贷提前还款是指在还款期限内提前一定金额的资金给贷款机构，这样可以减轻贷款人的负担。下面我们将从以下几个方面来分析房贷提前还部分款是还本金还是利息：

1.贷款合同的具体条款

2.提前还款的意义

3.影响提前还款方式的因素

4.提前还款的计算方式

贷款合同的具体条款 ：

根据《中华人民共和国合同法》第十四条规定，合同是平等协商、自愿订立的。因此，贷款人和借款人在签订贷款合同时应详细阅读合同条款。一些合同条款中可能已经明确了对提前还款方式的规定。一般情况下，如果借款人提前还款，则使用还本金为主的方式计算贷款人收益。这也就意味着，在还款金额中提前还部分款项时，优先偿还的是借款人所欠本息即本金和未付利息。如果此时提前还款，则常规情况下，若只还本金，那么贷款人就会根据借款利率计算还款。而如果提前还款时连带本金和利息一起还清，则借款人将不再需要支付剩余时间内的利息，且现有的债务负担也会得到一定程度的减轻。

提前还款的意义：

1）减少利息支出。提前还款或者部分提前还款能够在贷款期限内减轻贷款人的利息支出。这也就意味着，如果您提前还了50000元的贷款，相当于您减少了相应的不良债务风险和由此导致的资金压运。

2）提高信誉度。 运用信用来提前还款，当您把整个贷款偿还完毕后，您的征信记录会得到正面的反馈，您的一些金融信用指数会迅速提升，比如说您的信用等级，预借现金额度等等。

影响提前还款方式的因素：

1）实际需要还款金额。根据当时的经济状况，借款人所面临的负担可能不同。如果实际需要还款金额较小，则以还本金为主的方式可能比较合理。

2）当时的贷款利率。不同的贷款机构之间存在一定的差异，也会影响到借款人的还款计划和预算。此时，借款人需要根据具体情况选择合适的提前还款方式。

提前还款的计算方式：

1）每月还款固定金额法。这种还款方式下，贷款人需要按照合同规定的固定金额来支付贷款。当贷款人提前还款时，则以贷款合同中约定的固定金额为基础，计算出剩余期限内的利息，并进行折算后，提前还款。

2）剩余本金法。按照剩余贷款本金以及利率，计算出提前还款的利息部分，这可以确保贷款人能够真正受益。但是，这种方式的计算方式相对较复杂。

应注意的是，即使是在提前还款计划后，依然需要按照合同约定的提前还款利率来为贷款进行精准计算。

总之，在考虑提前还款的时候，我们不仅需要重视贷款合同的约定，还需要考虑到自身实际情况，选择合适的还款方式。毕竟，提前还款对于借款人来说既减轻了利息负担，也为信誉提升打下了基础。