公积金首套房未还清贷二套房？

公积金的作用在于帮助职工在购房、退休等方面提供资金帮助，但在一些城市的房价不断攀升的情况下，很多人会考虑用公积金贷款购买第二套房子。但是，如果还未还清原有的公积金贷款首套房房款，是否可以贷款购买第二套房呢？

首先，需要明确一点的是，如果你要用公积金贷款购买第二套房，那么你现在持有的第一套房子已经不是你的唯一房产。一些城市的规定表明，已经有一套住房的人购买非住宅型用房时是不能享受公积金贷款的政策。

其次，如果你原来的公积金贷款首套房款还没还清，那么拿到第二笔公积金贷款就会有一定困难。因为银行在审批过程中会考虑到你的还款能力，如果你还未把第一笔房贷还完，那么你的还款能力会受到很大影响，银行极可能审核不通过。

那么如果你的首套房已经完全还清，是否就可以顺利拿到公积金贷款购买第二套房子呢？其实并不一定。银行在贷款审批时会综合考虑你的多个因素，如家庭收入、资产、信用等，而不是局限于公积金的使用情况。如果你的还款能力良好，银行也会酌情予以放贷，但同时还需要注意几点。首先，银行是存在每个人的最高贷款额度的，如果你已经达到了贷款额度的顶点，那么即使你的还款能力再好也可能无法再贷到公积金额度。其次，银行在贷款审批过程中会严格审视你的资产负债情况，如果你手中有多个房屋贷款，或者信用卡透支严重，也会影响你的贷款申请。

综上所述，公积金贷款购买第二套房子并不是一件容易的事情。如果你还未还清首套房款，那么可能无法贷到公积金。即使首套房已经还清，而你手中的资产负债情况又不够优秀，贷款申请也可能遇到困难。所以在考虑购房前，一定要了解自己的资产负债情况，合理规划自己的贷款计划。