房贷等额本金提前还款技巧？

房贷是大多数人的人生重要里程碑之一，但是贷款之后的还款过程更是让人为之紧张。其中，等额本金还款是较为常见且优质的还款方式。但如果在这种还款方式下，提前还款会带来什么收益？怎样更好地进行提前还款？这就需要我们深入探讨房贷等额本金提前还款技巧。

一、等额本金还款方式与等额本息还款方式的区别

为了更好地理解，让我们先来看看等额本金还款方式和等额本息还款方式的区别，即每个月需要偿还的具体金额是多少。在等额本金还款方式中，每个月偿还的本金是相等的，而利息则是不断减少的；在等额本息还款方式中，每个月偿还的总金额是相等的，其中包括本金和利息，但每月偿还的本金和利息比例在还款期中是基本不变的。

二、等额本金还款方式的优势

在还款周期内，因为每个月偿还的本金相等，所以每个月支付的利息会越来越少，从而能大大降低贷款总利息支出。而且等额本金还款方式还能缩短还款期限，通过较小的利息支出实现提前完成本金偿还。

三、提前还款的收益计算

在考虑提前还款之前，我们首先需要了解提前还款的收益计算方式。在等额本金还款方式下，提前还款的同时还要缩短贷款期限，从而减少贷款期间支付的利息。提前还款所带来的收益，就是贷款利率乘以提前还款的本金数额和剩余期限内的撤销利息数。

四、如何更好地进行提前还款

在简单介绍了等额本金还款方式和提前还款计算方式后，下面来看看如何更好地进行提前还款。

首先，我们需要计算提前还款对整个还款计划的影响。使用简单的提前还款计算器，能够帮助我们计算借款人在未来多长时间内能够看到提前还款所带来的收益，并决定是否值得提前还款。

其次，提前还款时还需要注意正确选择还款账户。为了避免出现因为账户类型等差错导致提前还款无效的问题，我们可以选择通过银行网上银行或现场咨询等方式进行确认。

最后，我们需要注意每个月还款金额的调整。由于提前还款会影响后续的贷款计划，借款人还需要在还款计划调整时予以考虑。如果没有及时通知银行做出相应的调整，可能会导致之后的还款计划无法正常执行。