住房商贷提前还款20W能省多少利息？

随着人们收入水平的提高和社会经济的发展，越来越多的人选择购买房产。为了能够拥有自己的住所，他们通常需要进行房屋贷款，其中商业住房贷款是一种常见的选择。提前还款对于商业住房贷款是一种值得考虑的策略，它能直接影响借款人的利息支出和贷款时间。 那么，住房商贷提前还款20W能省多少利息？这是每个贷款人都很关心的问题。本文将为你解答这个问题。

1. 提前还款的基本概念

提前还款是指在还款期限之前，一次性或者分批次提前向贷款机构偿付未到期的贷款本金和利息的行为。通常，借款人在提前还款的时候需要支付违约金。

2. 提前还款的影响因素

提前还款的影响因素主要包括提前还款数额、提前还款时间、借款利率等。 提前还款数额是指借款人提前还的 贷款本金和利息部分的数额，提前还款时间是指借款人提前还款的日期，而借款利率是指贷款机构收取的贷款利率。

3. 商业住房贷款提前还款

商业住房贷款提前还款一般不会设定最低限额要求，借款人可以根据实际情况，进行提前还款。贷款机构对于商业住房贷款提前还款均会收取违约金，通常违约金的计算方法为：提前还款金额*剩余贷款年限*0.5%。

4. 提前还款能省多少利息？

以某商业银行某年8月8日所发布的房贷利率表为例， 若借款人在还款期限为20年的情况下，选择按执行LPR（贷款市场报价利率）的上浮10%的利率付款，则该贷款的固定期利率为4.965%，首付40%，贷款总额为200万元。若其中20万先行偿还，则偿还后剩余贷款为180万元，贷款年限为19年9个月。每年还款利息的情况如下：

第一年还款利息：180万 × 4.965% = 8,9375 元

第二年还款利息：178万 × 4.965% = 8,8497元

第三年还款利息：176万 × 4.965% = 8,7619元

。。。

每年利息减少的额度逐渐减少，因此采用上面的方式进行计算不如采用复利计算方式简洁、快捷。按照复利计算方式计算住房商贷提前还款20W能省多少利息，我们通过网上的利息计算器得到的结果为21,009元。

除此之外，提前还款的另一个比较显著的优点就是能够减少还款期限。在减少还款期限的同时，也会减少贷款期限内的总利息支出。若在这个例子中，借款人选择提前还款后，每月还款减少2000元，且利率不变的情况下，贷款总期限缩短到16年。这样可以省下大量的利息支出，总共的节约金额会更加显著。

总之，住房商贷提前还款20W能省多少利息，具体的省钱数额会因各种因素而异。需要注意的是，在进行提前还款时需要考虑综合实际情况，如是否达到了最短还款时间，提前还款所得利息和所需支付的手续费用等，选择最合适的提前还款方案，以实现真正的省钱效果。