公积金已经使用两次还能做商贷转公积金？

随着房贷利率的下调，越来越多的人选择贷款购房。其中，商贷和公积金贷款是两种常见的方式。但是，经常有人问，公积金已经使用过两次了，是否还能进行商业贷款转公积金？下面从多个角度进行分析。

一、公积金贷款规定

根据《住房公积金管理条例》，住房公积金贷款可以用于购买住房、建造、翻新、大修及支付租金等用途。对于使用公积金贷款购房的人来说，首先需要满足两个条件：一是本人或者其配偶名下没有住房；二是本人或其配偶名下有一年以上的连续缴存记录。

而商业贷款则没有这样的限制。只要贷款人信用良好、有稳定的工作收入和还款能力，就可以申请商业贷款。

二、公积金贷款转商贷规定

在购房过程中，有时候会出现公积金贷款不足的情况。这时候可以选择商业贷款进行补足，这种方式被称为“公积金贷款转商业贷款”。

但是，《住房公积金管理条例》规定，在已经使用了住房公积金贷款并且还款一年以上，不能再次使用住房公积金贷款。

三、商业贷款转公积金规定

如果已经有商业贷款，想要将其转为住房公积金贷款，需要满足一定的条件，包括：

1. 还款顺利。贷款人应当在规定的还款时间内足额还款；

2. 还款次数。贷款人应当连续偿还商业贷款一年以上，还款次数不少于12次；

3. 房屋抵押。贷款人已经将购房房产抵押给银行；

4. 银行审批。贷款人需要向住房公积金管理中心提交申请，并经过银行的审批。

四、结论

可以看到，公积金贷款和商业贷款各有优缺点。如果已经使用公积金贷款两次并且还款一年以上，则不能再次使用公积金贷款。但是，如果需要，可以选择商业贷款进行补足。如果已经有商业贷款想要转为住房公积金贷款，也需要满足一定的条件。因此，在选择贷款方式的时候，需要根据自己的实际情况进行综合考虑。