提钱还房贷是选择缩短还款年限好吗？

提钱还房贷是选择缩短还款年限好吗？

在购房之后，每个月的房贷压力是很多人关注的问题。如果生活中出现了其他紧急的资金需求，提前还房贷从而缩短还款年限是很多人的选择。但是，提前还房贷真的好吗？

1. 利息支出减少

提前还房贷可以减少未来的还款利息支出，既可以缩短还款时间，又可以减轻付出的利息。考虑到房贷通常持续20年以上，这种方式能够带来相当可观的利息支出节省。可以通过预付款计算器来精确计算节省的费用金额。不过，提前还款利息抵扣可能会受到税收政策变化的影响，需要及时关注相关政策变化。

2. 流动性保障

提前还房贷可以提高个人的流动性，如果出现紧急现金需求，可以通过贷款抵押提前支取的方式，既保证了房贷还款，又不会让人因紧急资金需求陷入困境。此外，如果房屋被抵押，可以获得低息的流动性，这是另一项好处。

3. 利率优惠

如果采取提前还款来缩短按揭年限，可能可以获得贷款机构的优惠。以中国银行为例，提前还款超过6个月并且还款本金不小于当期本金的80%，可以获得完整的贷款利率折扣，这对于流动性较好的家庭而言是一个非常好的选择。不过，需要注意的是，在获得优惠之前需要了解所有的还款条件。

4. 非房贷优先

有些人认为，不应该优先还房贷，而是应该优先还更高利率的贷款，这对于个人的财务状况有很大的帮助。当所有的负债轻松还清时，再利用省下的钱来加快还房贷的速度，这是更加健康的负债管理方法。

综上，提前还房贷缩短还款年限有一些好处，例如减少利息支出、提高个人流动性和获得利率优惠。但同时，需要注意贷款政策变化、还款条件、贷款利率，以及是否首先优先还其他高利率的贷款等。最重要的是，需要评估自己的财务状况和风险承受能力，做出更好的贷款提前还款决策。