按揭房主贷人可以更换吗？

一、背景

随着国家居民收入水平的提高和住房政策的放松，越来越多的人选择购买房产。购房后，很多人选择按揭贷款来缓解一次性支付巨额房款的经济压力。但因个人原因，有些按揭房主贷人需要更换，因此，“按揭房主贷人可以更换吗？”成为了热门话题。

二、法律层面

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，按揭房主贷人可以更换。在房屋买卖合同中，按揭贷款属于个人债务。在合同中没有明确规定按揭房主不能更换贷款人的情况下，可以通过向银行提交申请并经过银行审核同意来更换贷款人。

三、银行层面

银行是按揭贷款中的主体，因此需要审查新贷款人的信用情况和偿还能力，确保按揭房主更换贷款人以后不会影响原有的债权利益。银行通常会要求新贷款人提供个人信用报告、完税证明、工资收入证明等文件，并进行调查和审核。

四、利率问题

按揭房主更换贷款人后，可能面临利率问题。一些按揭房主担心在更换后，新贷款人的利率会高于原有的贷款利率，因此会带来一定的经济压力。实际上，贷款利率的高低是和新贷款人的信用水平、收入情况等因素有关，不能一概而论。

五、税收问题

在按揭房主更换贷款人的过程中，也面临着税收问题。由于按揭房主更换贷款人需要办理过户手续，因此需要缴纳房屋过户税。在这个过程中，按揭房主需要按照中介收取的过户费用缴纳2%的税收。

综上所述，“按揭房主贷人可以更换吗？”答案是肯定的。按揭房主可以通过向银行提交申请来更换贷款人，但需要注意的是，更换贷款人需要缴纳房屋过户税，而新贷款人的利率问题需要根据个人情况而定。