二手房能用公积金吗？

当谈到购房时，许多人可能会想到使用公积金贷款，因为公积金贷款有许多优点。但是对于需要购买二手房的人来说，他们可能会有疑问：“二手房能用公积金吗？” 在本文中，我们将从多个角度分析这个问题。

从政策角度来看，可以用公积金贷款购买二手房。 根据国家住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，公积金贷款购买二手房的最高贷款额度为300万元，贷款年限最长可达30年。因此，从政策上讲，二手房是可以使用公积金贷款的。

从房屋情况来看，二手房也可以使用公积金贷款，但是有条件。 二手房必须已经办理了产权交易，并且交易产生的契税和其他税费应当全部缴纳。 此外，二手房必须具备以下条件：

1.房屋不得存在纠纷；

2.房屋不得存在未解除的抵押、查封等限制；

3.房屋的物业管理必须规范，有物业管理服务的房屋，必须由专业的物业管理公司进行管理；

4.由当地规定的房屋评估机构或公证机构出具的评估价值和交易价格符合当地政府规定的认定标准。

从公积金的使用方面来看，使用公积金贷款购买二手房有其特点。 公积金贷款购买二手房，不能用于购买商品房、商住房、自建房、复式房等。此外，公积金贷款购买二手房的最高额度为房款的70%，剩余的房款必须用其他方式支付。

总的来说，二手房是可以用公积金贷款的。 但需要注意的是，如果房屋情况不符合政策要求，不符合公积金贷款的使用方面，则无法使用公积金贷款购买二手房。因此，在使用公积金贷款购买二手房时，一定要慎重选择房屋，并确认房屋是否符合要求。