还房贷缩短年限怎么算？详细攻略和计算公式

还房贷是许多人生命中最大的一笔债务，但是如果您已经开始还贷，那么如何尽快还清它呢？缩短还款年限是一种可行的策略，下面我们从多个角度分析如何计算缩短年限缴清贷款。

一、还款方式

在考虑缩短贷款年限之前，首先需要考虑的是还款方式。有两种主要的还款方式：等额本息和等额本金。等额本息法是每个月还同样的金额，包括本金和利息；等额本金法则是贷款的总金额一定时，每个月付的本金相等，每个月的利息就不同了。等额本息法适合收入不是特别高的人，等额本金法适合收入高的人。

二、缩短年限的优点和缺点

缩短还款年限的优点包括：1. 可以减少贷款利息，即减少总利息成本；2. 可以提前获得所有权；3. 还完贷款之后财务状况更稳健。

不过，缩短年限的缺点可能是每月的还款额会增加，财务压力可能会增加。

三、计算缩短年限的具体公式

现在让我们深入了解如何计算缩短年限。如果您还想在规定的时间内按时摆脱房贷束缚，以下是一些计算公式。

首先，确定您的贷款年限，然后给出每月付款额。计算每笔付款的本金和利息可以使用以下公式：

每月还款额=【贷款金额 * 月利率 * （1+月利率）^还款总月数】/ 【（1+月利率）^还款总月数-1】

每月本金还款额=贷款本金/ 还款总月数

每月贷款利息=（本金余额 * 月利率）

在使用上面这些公式计算时，您需要输入以下参数：贷款金额、年利率、还款期数、银行房贷基准月利率等。

总之，缩短还款年限可能是最佳的还款策略之一，但是在制定任何还款策略之前都需要三思而后行。因此，在正式采取任何补救措施之前，请考虑所有可用的选项。