为什么说等额本息提前还款亏死？这样还款更合适！

相信大家在贷款时都看到过等额本息，等额本息是一种还款方式，需要在规定的还款期限内每个月偿还相同数额的钱。那为什么说等额本息提前还款亏死呢？这是由等额本息的计息方式决定的，让我们一起了解下等额本息提前还款到底划不划算。

一、等额本息提前还款亏死的原因

假设我们在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，按利率4.9%计算，那么月利率为4‰，我们采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。

第一个月：

还款利息：200000*4‰=800，此时我们的还款本金为：2111-800=1311

第二个月：

还款利息：（200000-1311）*4‰=795，此时我们的还款本金为：2111-795=1316

第三个月：

还款利息：（200000-1311-1316）*4‰=789，此时我们的还款本金为：2111-789=1322

......

从计算中我们可以看出，采用等额本息还款的方式，在还款额度一样的情况下，贷款前期我们所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，我们还的贷款本金越来越多，利息越来越少。

所以，选择等额本息，还款期超过二分之一，我们已经还了大部分的利息，此时我们提前还款并不划算，一次性还清和分期偿还所花费的钱差不多，提前还款就没什么意义。

二、什么情况下等额本息适合提前还款

1、不想有负债，想要生活负担少一点，觉得无债一身轻的人适合提前还款。

2、贷款时利率比较高，没有享受到利率优惠、甚至利率上浮，提前还款会划算不少。

3、等额本息的还款初期，本金基数大，利息占比大，如果这时候手里有钱，没有其他投资打算，可提前还款。

一般来说，提前还款是划算的，因为可以减少一部分利息，为什么说等额本息提前还款亏死，是因为采用等额本息还款，前中期我们还的利息太多，如果还了大半了，再来提前还款，还的是本金，意义不大，反而可能一下子给自己太大压力，得不偿失。