房贷提前还款怎么选好？举个例子就知道了

房贷提前还款若无法一次性全部结清，是可以选择部分提前还款的，主要还款方式有缩短年限法和减少月供法两种方式，具体选择哪种还款方式，下面举个例子： 

假设贷款总额41万元，贷款期限30年，贷款利率4.9%，等额本息计息，提前还款金额10万元，已经还款5年，则计算结果如下：

1、缩短年限法（月供不变，总贷款年限减少）

（1）提前还款前：

月供：2175.98元；

已还本金：34680.2元；

已还利息：98054.55元；

利息总额：373352.64元。

（2）提前还款后：

月供：2174.33元；

剩余期数：98个月；

利息总额：37764.87元；

节省利息：237533.22元。

2、减少月供法（总贷款年限不变，月供减少）

（1）提前还款前：

月供：2175.98元；

已还本金：34680.2元；

已还利息：98054.55元；

利息总额：373352.64元。

（2）提前还款后：

月供：1016.45元；

剩余期数：299个月；

利息总额：128597.55元；

节省利息为：146700.54元。

由上述结果来看，提前还款至少可以节约利息146700.54元。两种还款方式相比较，缩短年限法节省的总利息更多，显得更有优势。但具体选择哪种方式，还是要根据借款人实际情况而定，两者没有实质的优劣之分，只是适用的对象和场景有所区别。如对于还款压力较大的群体，减少月供法的优势会更明显，可以降低借款人的还款压力；而对于手头闲置资金较多的群体，显然缩短年限法更合适，还能节约更多利息。

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