征信过不了首付和定金可以退吗？三点理由告诉你答案

一般来说，征信过不了首付可以退，但定金不可以退。

理由是：

1、征信过不了，是买家的问题，而不是卖家的问题。卖家为买家长时间保留这套房子，失去了卖给其他买家的机会，也是要付出成本的，不会退还定金。

2、定金与订金有所不同，订金主要充当预付款，而定金是具有担保性质的，一旦买家因征信过不了而违约，那么充当担保的定金是不可以退的。

3、试想一下，如果买房子的人签完购房合同或购房协议书后，因自身的各种原因都来要求退还定金，那么开发商还怎么正常卖房子。

因此，定金通常不可以退，但首付是可以退的，毕竟房子最终不能成交，首付应当返还给买家。关于首付和定金的退还，其实购房合同中会有具体约定，一切以实际约定为准。

征信过不了只是买房过程中的一个阻碍因素，若最终还是要买房，那么不如想办法解决这个问题，而不是打退堂鼓、想着退首付和定金。比如可以考虑：

1、换一家银行申贷：不同银行对征信要求不一样，这家银行征信过不了，就换一家银行申请房贷。

2、找开发商帮忙担保：开发商经常有合作的银行，往来业务多、关系好，说不定能帮忙解决征信问题。

3、换人申贷或让其助贷：自己征信过不了，但其他人或许可以，比如以配偶、父母名义申贷或让其助贷。

4、购买贷款保证保险：一方面可以给借款人增加信用支持，另一方面可以为银行资金损失提供保障，提供贷款成功率。

温馨提示：

1、定金可以退还的情况，通常是发生在开放商出现问题、房屋质量有问题、因不可抗力房屋损失的情况下，而征信过不了是买家自己的问题。

2、若不想买这套房子了，又想全额拿回首付和定金，那么可以考虑将定下来的这套房子转给其他买家，这样就可以间接拿回首付和定金了。

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