公积金提取以后还能贷款买房吗？

随着经济的发展和社会制度的改革，公积金这种辅助民生的财政制度也渐渐成为购房市场上的热门话题。但是，在很多人们的认知中，拥有公积金似乎就等同于破罐子破摔，毕竟提取公积金的条件比较苛刻，一旦提取就意味着为将来的养老和子女教育等重要事宜减少了很多经济支持。更遑论当你提取后还要面对一笔大的房屋购买贷款压力。关于“公积金提取以后还能贷款买房吗？”这一问题，我们不妨从以下几个角度做一番分析。

一、公积金提取的条件

在认识这一问题之前，我们首先要清楚公积金的提取和贷款都有哪些前置条件。首先，提取公积金是有一定门槛的，大部分情况下，公积金是不允许强制提取的，也就是说，公积金本来就是为后续重要事情预留的一笔基金，并不建议轻易提取。如果一旦被批准提取，通常情况下涉及到医疗费、大修费、维修费或者重大特殊情况等等，但是，房屋购买是一种什么情况呢？需要提取公积金购房的人必须符合条件：

1. 必须在城市（建制镇、工业园区）区域内已有一套及以上住房，且名下无房产证明。

2. 婚姻状况。

3. 在当地公积金中心连续缴存满12个月或以上。

二、提取公积金后能否贷款

了解了公积金提取的相关要求，我们再来看看提取公积金是否必须还清贷款。其实，公积金不仅是一种资金的来源，还同时是评估购房人的信用来源。在申请贷款的过程中，负责受理的银行常常也会咨询公积金中心查询贷款人的公积金记录。对于在申请购房贷款的过程中，如果申请人提取了公积金，那么如果还有余额，一般需要提交公积金提取证明，并将此次提取的金额也算入月收入之中进行评估。如果提取公积金后还有一定的余额，并且能够规定地按时还款的话，申请人还是可以申请购房贷款的，不过，此时贷款额度会根据贷款人的债务能力以及其他情况而做少许调整。

三、贷款额度与购房状态

究竟提取公积金对贷款额度的影响有多大呢？其实，这与购房人的个人情况有关系，包括购房人的年龄、职业、财力以及有无还贷等等。但是，一般情况下，提取公积金的人的贷款额度会受到一定的影响。举个例子，分别是A和B两位购房者，其中A提取了公积金，B没有提取，申请贷款的时候两个人的初始额度不相同，A可能会比B低2-5%左右。不过，如果A和B的经济情况一致，也就是说两个人的还款能力、信用评估等级相同，银行会按照正常的标准来进行资金分配。

综上所述，公积金的提取和贷款不是非此即彼的关系，如果你已经提取了公积金，那么也并不意味着你就失去了贷款的资格。对于想要提取公积金又担心自己的后续房屋贷款问题的购房人士，可以事先提前给银行打电话、咨询贷款资格等问题。对于购房者而言，不要轻易提取公积金，试图在资金上攀高枝，倘若条件不充分而提取公积金，不但难以获得贷款，还将导致之后的经济压力加大。