怎样算自己公积金能贷多少钱？

在购房过程中，公积金贷款的作用越来越受到大家的关注。那么问题来了，如何计算自己能够贷多少公积金呢？下面我们就从几个角度来分析一下。

一、 公积金贷款额度计算公式

首先，我们要了解一下公积金贷款额度的计算公式。以北京为例，其公积金贷款额度计算公式如下：

首套房：公积金账户余额÷1.2+商业贷款金额≤房屋评估价值×70%

再现房：公积金账户余额÷1.2+个人贷款最高额度提取限额≤房屋评估价值×70%

其中，公积金账户余额指的是公积金个人账户的余额，商业贷款指的是银行贷款或其他的家庭贷款，房屋评估价值是由评估机构出具的房屋评估报告，个人贷款最高额度提取限额指的是在评估报告出具之后可以全部提取的贷款额。

二、 个人资金状况

除了公积金账户余额之外，个人的资金状况也是影响公积金贷款额度的因素之一。一般来说，银行会对申请人的还款能力进行评估，并据此确定申请人的贷款额度。因此，申请人的收入、资产情况、征信等都会成为银行考虑的重要因素。

三、 购房地区

不同的购房地区也会对公积金贷款额度产生不同的影响。一些发展程度较高的城市或者城市财政情况较好的地区，对公积金贷款的限制相对较低，因此在这些地区的公积金贷款额度较高。而一些发展程度较低的地方，公积金贷款的额度就相对较低。

四、 购房用途

购房的用途也会对公积金贷款额度产生一定的影响。一般来说，购买自住房的公积金贷款额度较高，而对于购买投资房的规定相对严格。在北京地区，投资房的公积金贷款额度是比自住房低的。

综上所述，影响公积金贷款额度的因素很多，包括个人的公积金账户余额、个人的资金状况、购房地区和购房用途等。因此，在申请公积金贷款时，申请人要综合考虑自己的实际情况，并提前做好充分的准备。