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已经用商贷买房后还能改成公积金?

王子轩         财么

近年来,随着房价的持续攀升,许多购房者选择了商业贷款作为购房资金来源。然而,在购房后的一段时间内,许多购房者发现自己实际上并不适合选择商业贷款。因为商业贷款的贷款利率相对较高,其压力的承受能力较小,且还款时的额外费用相对较高。而公积金贷款则具有贷款利率低、还款期限长、额外费用少等特点,更加适合大众购房者的需要。如果购房者已经用商业贷款购房后想要转用公积金贷款,该怎么办呢?

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首先,购房人需要了解自己的房屋所在地区是否具有公积金贷款政策。因为不是所有地区都有公积金贷款制度,购房人需要先进行咨询或查询相关的政策信息。如果该地区有公积金贷款政策,购房人需要向原贷款方提出转贷申请,并按照相关步骤办理转贷手续。如果购房人还未贷款购房,同时符合申请条件,也可以直接向公积金管理中心申请公积金贷款。

其次,购房人还要考虑贷款利率的问题。转贷时,还款人需要对现有贷款进行还款,同时需要签订新的公积金贷款,因此需要对不同贷款利率进行比较分析。如果公积金贷款的利率相对较低,购房人可以考虑转贷,但如果利率差距较小,还需要考虑额外的还款成本等因素。

最后,转贷的风险也需要购房人考虑。因为转贷涉及到多方面的变数,转贷成功的概率并不是100%。同时,如果购房人一直债务累累,贷款征信较差,可能会被银行认为不够信用,无法通过公积金贷款申请,这将会对转贷产生负面影响。

综上所述,购房者需要慎重考虑是否转用公积金贷款。当然,如果购房人除贷款购房外没有其他现金流,同时财务状况较为困境,那么转贷公积金贷款也是一种减轻压力的途径。

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