有房贷怎么过户给配偶？

夫妻之间有财产共同所有，房产也是其中之一。若夫妻在购房时只有一方名下，而后又想变更为双方共同名下，就需要进行房产过户。有些情况下，配偶需要接手已有的房贷，那么房产改为双方名下以后怎么办呢？

一、房贷如何过户

1. 先了解贷款情况：如果夫妻双方共同签署贷款合同，且累计还款期不超过10年，则可以通过“一人还款，两人拥有”的方式，通过房产过户将贷款名义转移到另一方名下，目的是为避免重新办理银行贷款手续的繁琐和费用。

2. 进行贷后变更手续：如果夫妻只有一人签了贷款合同，或是贷款期限已经超过10年，就需要进行贷后变更手续。这个过程需要向银行提交夫妻双方的身份证、房贷合同、房屋证明等相关材料，同时需要重新签署新的房贷合同，办理过户手续和房屋抵押等手续。

3. 支付相关费用：房产过户需要支付相关税费，包括房产转让税、土地增值税等。此外，重新签署房贷合同也需要缴纳相关手续费和评估费等。

二、如何选择合适的银行贷款

如果夫妻只有一人签了贷款合同，需要重新办理银行贷款手续，那么就需要选择合适的贷款方式。目前主要有以下三种方式：

1. 一方申请全款付款：如果夫妻有足够的资金，可以通过一方全款购买的方式，避免银行贷款过程的繁琐和费用。但是，需要注意的是，如果夫妻婚姻关系出现问题，可能会对财产造成分歧。

2. 重新办理银行贷款：如果夫妻需要重新办理银行贷款，可以选择联名贷款或是让另一方作为借款人。联名贷款需要夫妻双方共同负责还款，如果其中一方发生还款困难，会对另一方信用造成影响。

3. 让另一方作为担保人：夫妻也可以选择让已经拥有房产的一方作为借款人，并让另一方作为担保人。这种方式对于一方信用评级较差的情况比较适用，可以通过担保方式来增加贷款成功的概率。

三、注意事项

1. 购房虽是重大决策，但需要仔细审查房屋、贷款、转移等相关合同，保证其内容合法、真实、完整，避免合同纠纷。

2. 如果夫妻之间存在财产纷争，一方不肯签字过户等情况，可以起诉至法院进行解决。

3. 在进行房产过户和贷款办理时，建议咨询专业律师或财务顾问，以确保自身权益得到保障。